Администрация Воронежа отклонила предложение о строительстве многоэтажного жилого дома на улице Ростовской. Застройщики планировали возвести высотку выше 9 этажей, но натолкнулись на категорический отказ чиновников.
9 июня власти официально отклонили проект перевода участка по адресу Ростовская, 96б из промышленной зоны в жилую. Застройщики могли построить многоэтажный дом на месте, где по документам должны размещаться производственные и коммунальные объекты. Чиновники обосновали отказ сразу несколькими причинами: отсутствием планов по размещению жилого фонда, недостаточным обеспечением социальной и транспортной инфраструктурой, а также тем, что участок попадает в санитарно-защитную зону действующих промышленных предприятий.
Решение принималось на основании заключения комиссии по землепользованию и застройке от 15 мая под номером 22. Эксперты сочли, что превращение промзоны в жилой квартал не соответствует градостроительным нормам и может создать проблемы для будущих жильцов.
Участок находится в привлекательном месте — рядом располагается школа №97, множество магазинов и торговых точек. Именно поэтому застройщики могли рассчитывать на успех своего проекта и готовы были вложить серьёзные средства в смену статуса территории. Сама улица Ростовская представляет собой смесь жилой застройки и промышленных объектов. Попытки девелоперов «уплотнить» район высотками периодически натыкаются на сопротивление городских властей, которые ссылаются на экологические и градостроительные ограничения.
Для застройщиков отказ стал, возможно, ударом. Компании пришлось потратить время и деньги на подготовку документов, но результат оказался нулевым. Теперь им остается либо обжаловать решение в суде, либо искать другие участки для реализации своих планов. Самое интересное — кому именно поручили подготовку проекта. «Специализированный застройщик «РСМУ-5» оказался совсем молодой компанией, созданной лишь в 2024 году. Учредители — братья Михаил и Александр Карандеевы и их компаньон Сергей Никишкин. Для начинающих девелоперов они выбрали действительно лакомое место — рядом находится школа №97, множество магазинов и торговых точек.
Застройщики оказались в сложной ситуации. Молодая компания уже получила задание на разработку проекта для одного участка, но судьба соседнего надела решена отрицательно. Братьям Карандеевым и их партнёру остается либо обращаться в суд, либо искать другие площадки для реализации жилищных проектов.
Василий Сабуров, фото: Яндекс.Карты
