Как в Воронежской области развивается рынок жилья и что повлияет на цены на квартиры в 2024 году

Как в Воронежской области развивается рынок жилья и что повлияет на цены на квартиры в 2024 году
Фото: tv-gubernia.ru

В 2023 году воронежские строители возвели рекордное количество квадратных метров жилья – более двух миллионов с учётом индивидуального жилого строительства – и ввели в эксплуатацию 25 тысяч новых квартир. Это на 4,8% превышает уровень прошлого года. А ещё в области были обеспечены высокие темпы возведения социальной инфраструктуры. О том, за счёт чего удалось это сделать и с какими ожиданиями строительный комплекс региона вошёл в 2024 год, выясняла «TV Губерния».

В 2023 году строительному комплексу Воронежской области удалось не только сохранить результаты 2022-го, но и превзойти их. Об этом с гордостью сообщил на открытии Дня Воронежской области на международной выставке-форуме «Россия» губернатор Александр Гусев.

– Мы активно занимаемся жилищным строительством, и в прошлом году уже превысили планку в два миллиона квадратных метров. Это очень хороший результат, и наша область входит в топ регионов России по жилищному строительству, – подчеркнул Александр Гусев.

Успехи воронежских строительных компаний говорят не только о том, что им удалось справиться с задачей, поставленной Президентом России – сохранить хороший темп работы, но и о том, что огромное количество людей, целые семьи, смогли значительно улучшить свои жилищные условия. Массовой жилищной застройке, сокращению сроков согласования, развитию малоэтажного домостроения и регионального рынка строительных материалов способствовала реализация национального проекта «Жильё и городская среда».

Важно подчеркнуть, что строителям при этом удалось удержать на высоком уровне качество застройки, не забывая о возведении в новых районах социальной инфраструктуры. Областная инвестпрограмма, учитывающая пожелания граждан, направляла средства на возведение амбулаторий, домов культуры, физкультурно-оздоровительных комплексов, детсадов и других объектов социальной инфраструктуры – в строительство 276 объектов было вложено более 34,5 миллиарда рублей.

Как отметил глава Министерства строительной политики Воронежской области Артур Кулешов, в настоящий момент активно возводятся школы на улице Домостроителей в Воронеже и в Семилуках, а также пристройка спортзала к школе № 1 в Боброве и ряд других объектов.

А председатель Союза Строителей Воронежской области Владимир Астанин в свою очередь подчеркнул, что международные санкции не стали помехой для активного развития отрасли, а лишь сильнее сплотили её представителей. По его словам, наши ведущие строительные организации показали, что они абсолютно конкурентны на общероссийском фоне. А Воронежская область ещё раз подтвердила репутацию самодостаточного региона, внутри которого трудится множество опытных строительных компаний, предприятий по производству строительных материалов, проектных организаций, а также мощный пул партнёров, обеспечивающих стройку всем необходимым.

В то же время есть две тенденции, которые вызывают у воронежского строительного комплекса определённое беспокойство. Одна из них – уход части строительных компаний и в особенности проектных организаций за пределы региона. Успешно конкурируя со столичными специалистами, воронежцы осваивают опыт работы на Москву. Зачастую, даже не покидая Воронежа.

– Проектировщики идут туда, где можно заработать, – прокомментировал Владимир Астанин. — И нам сегодня надо серьёзно задуматься над тем, чтобы такая тенденция не нарастала. Несмотря на свободный рынок, мы понимаем, что когда внутри региона работают свои подрядчики и проектировщики, это делает все процессы более управляемыми, а результаты более гарантированными. Как остановить отток воронежских специалистов в столичные организации? Следить за тем, чтобы цены на выполнение строительных и проектировочных работ в Воронеже были конкурентными.

Вторая тревожная тенденция – изменения на рынке ипотечного кредитования. Сегодня покупка квартиры в ипотеку – основной инструмент, помогающий людям улучшить свои жилищные условия. В целом ипотека на рынке жилья занимает около 80%. Жители региона активно пользуются льготным ипотечным кредитованием и берут кредиты на максимально длительные сроки – до 30 лет, что помогает уменьшить ежемесячный платёж.

– Популярность покупки квартиры в ипотеку только растёт, – поделился Владимир Астанин. – Одновременно Центробанк, опасаясь возникновения ипотечного пузыря, принимает меры по ограничению доступности кредитов, в том числе увеличивая стартовый взнос по ипотеке до 30%. Соответственно в настоящее время у нас нет понимания того, что будет происходить с некоторыми ипотечными программами. Нет полной ясности с введением для застройщиков банковской комиссии – в январе сразу несколько банков сообщили, что будут выдавать льготные ипотечные кредиты только при условии субсидирования процентной ставки застройщиком. В связи с этим стоим на паузе, ожидая решений по этим важнейшим вопросам.

«Предпосылок для снижения стоимости жилья не вижу»

Татьяна Трофинова, риелтор:

– Квартиры в новых домах, построенных от года до семи лет назад, по сравнению с прошлым годом подорожали в среднем на 5-7%. Старое жильё особым спросом не пользуется, и здесь в большинстве случаев цена осталась прошлогодней.

Отмечу, что рост цен на новые квартиры напрямую связан с отменой господдержки: теперь застройщик индексирует, если ему это необходимо, разницу между льготной и ключевой ставкой по ипотеке. Чтобы компенсировать эти затраты, он поднимает стоимость квартир, перекладывая таким образом расходы на покупателя. Новых программ для стимулирования роста покупок недвижимости нет. В то же время и предпосылок для снижения стоимости жилья пока не вижу. Инвестировать в недвижимость выгодно сейчас, если есть возможность получить ипотеку по льготной ставке, в иных случаях – пока не интересно. Льготные программы на покупку недвижимости будут теперь адресными – их станут предлагать семьям и людям, которые действительно нуждаются в улучшении условий проживания. Правительством для этих целей продуманы различные виды социальной помощи и жилищные сертификаты, которые никто не отменял.

Проект развития воронежского квартала отправили на доработку

Региональное отделение Союза архитекторов России сообщило, что архитектурная комиссия Воронежа не одобрила строительство 17- и 18-этажных домов на территории квартала, ограниченного улицами проспект Труда, Загородная и Еремеева.

По первоначальному плану здесь должны были появиться высотные дома с встроенными детскими садами на первых двух этажах. В итоге члены комиссии пришли к выводу, что строительство многоквартирных домов на указанной территории необоснованно. Проект направили на доработку для пересчёта экономики, снижения этажности на красной линии проспекта Труда до девяти этажей для сохранения масштаба улицы.

ЦИФРА

6 млн 155 тыс. рублей в среднем тратили воронежцы на покупку квартиры в новостройке в январе 2024 года. Это на 5,2% больше, чем в декабре 2023 года. Годовой прирост стоимости одной квартиры в новом доме в Воронеже составил 18%. Такие данные приводит портал «Мир квартир».

Ещё новости о событии:

Почти 30 тыс. квартир в ипотеку купили воронежцы в 2023 году. На решение своего жилищного вопроса они потратили в сумме 98 млрд рублей.
22:00 11.02.2024 ИА Воронеж-Медиа - Воронеж
Как в Воронежской области развивается рынок жилья и что повлияет на цены на квартиры в 2024 году - TV-Gubernia.Ru
В 2023 году воронежские строители возвели рекордное количество квадратных метров жилья – более двух миллионов с учётом индивидуального жилого строительства – и ввели в эксплуатацию 25 тысяч новых квартир.
12:30 11.02.2024 TV-Gubernia.Ru - Воронеж

Новости соседних регионов по теме:

Жители Орловской области брали в ипотеку жильё на вторичном рынке в 2 раза чаще, чем в новостройках.
14:42 13.02.2024 Орёл-регион - Орел
В 2023 году жители  региона оформили 8366 ипотечных кредитов на сумму 26,7 млрд рублей.
14:18 13.02.2024 Уездный город - Ливны
В 2023 году жители нашего региона оформили 8366 ипотечных кредитов на сумму 26,7 млрд рублей.
12:40 13.02.2024 InfoOrel.Ru - Орел
В 2023 году во Владимирской области построено 4 825 жилых зданий площадью жилых помещений 1,145 млн кв.
12:12 13.02.2024 Минстрой Владимирской области - Владимир
Фото nso,ru Рекордное число квадратных метров жилья введено в Новосибирской области.
14:07 13.02.2024 Iskitim-Gazeta.Ru - Искитим
За первый месяц 2024 года в Северной столице ввели в эксплуатацию 560 852 квадратных метра жилья – 76 домов на 12835 квартир, включая индивидуальное строительство.
10:51 13.02.2024 Конкретно.Ру - Санкт-Петербург
Благодаря реализации национальных проектов, инициированных Президентом России, в Новосибирской области по итогам 2023 года введено в эксплуатацию свыше 3 млн кв.м жилья – рекордный показатель,
12:44 13.02.2024 Коченевские вести - Коченёво
По итогам прошлого года строительная отрасль России вышла на стабильный рост.
09:33 13.02.2024 RuInformer.Com - Севастополь
Жильё они смогут приобрести на территории области. В Новосибирске 40 детей сирот получили жилищные сертификаты на приобретение квартиры.
12:41 13.02.2024 1-LINE - Красноярск
Поделиться: В Красноярском крае квадратный метр жилья в новостройке за год подорожал на 16,7 %, сообщает Красноярскстат.
13:21 13.02.2024 ИА Тайшет24 - Тайшет
Благодаря реализации национальных проектов, инициированных Президентом России, в Новосибирской области по итогам 2023 года введено в эксплуатацию свыше 3 млн кв.м жилья – рекордный показатель,
10:10 13.02.2024 Правительство Новосибирской области - Новосибирск
Плановый показатель ввода жилья Мэрия Грозного перевыполнила почти в два раза.
06:12 13.02.2024 НИА-Кавказ - Чечня - Грозный
12 февраля. /MEDIA-TALK/.В 2023-м году в Дагестане было выдано 2983 ипотечных кредита на долевое строительство жилья.
21:58 12.02.2024 ИА Медиа Ток - Махачкала
Плановый показатель ввода жилья Мэрия Грозного перевыполнила почти в два раза.
18:31 12.02.2024 Администрация г. Грозный - Грозный
Всеволожский район остается лидером в жилищном строительстве Производительность строительного комплекса в Ленинградской области увеличилась на 17% по сравнению с январем 2023 года.
18:12 12.02.2024 Общая газета - ЛенОбласть
Большая часть пришлась на долю индивидуального жилищного строительства (ИЖС) Объемы производительности строительного комплекса Ленинградской области продолжают набирать обороты.
18:00 12.02.2024 Online47.Ru - ЛенОбласть
12 февраля 2024 года в Зеленоградском административном округе Москвы, в районе Крюково, успешно завершился демонтаж восьми ранее расселенных домов в рамках программы реновации.
17:50 12.02.2024 MosDay.Ru - Москва
Производительность строительного комплекса Ленинградской области выросла на 17 % относительно января 2023 года.
17:11 12.02.2024 Администрация ЛенОбласти - ЛенОбласть
15 февраля в 11:30 в режиме видеоконференцсвязи состоится тематический личный прием граждан по вопросу улучшения жилищных условий различных категорий граждан, долевого строительства и другим вопросам строительной отрасли.
13:30 12.02.2024 Администрация г. Гуково - Гуково
На покупку квартир для льготной категории граждан и выдачу жилищных сертификатов в прошлом году направили более 1,5 млрд рублей.
20:17 12.02.2024 ИА Омскрегион - Омск
 
По теме
Результаты работы и перспективы развития Концерна «Созвездие» обсудил губернатор Александр Гусев с генеральным директором АО ГК «Динамика» Кириллом Дыбко и исполнительным директором АО «Концерн «Созвездие» Борисом Мовтяном.
Снять наличную валюту в условиях санкций не получится — как это объяснили в Центробанке - В курсе   Заместитель председателя Банка России Ольга Полякова заявила, что ограничения на снятие наличной иностранной валюты со счетов будут сохранены до тех пор, пока действуют западные санкции,
В курсе
Житель Новоусманского района предстал перед судом за убийство знакомого - Следственный комитет Следственными органами Следственного комитета Российской Федерации по Воронежской области завершено расследование уголовного дела в отношении 37-летнего жителя Новоусманского района, обвиняемого в совершении преступления,
Следственный комитет
нововоронежские молодогвардейцы передали медикаменты медицинскому батальону картинки мгер - Молодая Гвардия В рамках акции «Надежный тыл» нововоронежские молодогвардейцы совместно с советом ветеранов Нововоронежской АЭС доставили дополнительную помощь 39-му отдельному медицинскому батальону Российской Федерации.
Молодая Гвардия
Занятия с детьми в Новоусманском pайoне - МЧС 21 февраля сотрудниками отдела надзорной деятельности и профилактической работы по Новоусманскому району проведены обучающие занятия по пожарной безопасности с учащимися МКОУ Новоусманская СОШ № 2.
МЧС
Подведены итоги поэтического состязания - Центр народного творчества и кино        Вчера в Воронежском областном центре народного творчества и кино прошёл XVIII областной молодёжный  конкурс поэтического слова «И в каждой строчке вдохновенье…»,
Центр народного творчества и кино