Сенатор Сергей Лукин и глава ДОМ.РФ Виталий Мутко обсудили системное развитие жилищной сферы

27 февраля сенатор от Воронежской области Сергей Лукин принял участие в совещании членов Комитета Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике и местному самоуправлению с руководством государственной корпорации ДОМ.РФ. Мероприятие состоялось на ВДНХ в рамках выставки-форума «Россия», на площадке выставочно-образовательного комплекса «Дом мечты». Встреча прошла с участием генерального директора ДОМ.РФ Виталия Мутко.

Участники совещания подробно рассмотрели текущие результаты и перспективы применения широкого спектра инструментов ДОМ.РФ – в том числе вовлечения в оборот неиспользуемых федеральных земель, дальнейшего внедрения инфраструктурных облигаций, развития формата арендного жилья.

В ходе обсуждения Сергей Лукин поднял ряд вопросов, актуальных для Воронежской области, а также других регионов, осуществляющих активное взаимодействие с единым институтом развития в жилищной сфере ДОМ.РФ.

В частности, сенатор выдвинул предложение, касающееся проектов, реализуемых на условиях аукционов «за долю». Напомним, в этом случае предметом торгов является доля жилых помещений, передаваемых застройщиком в пользу ДОМ.РФ по окончании строительства, что позволяет девелоперским компаниям снижать издержки на начальном этапе реализации проекта.

Механизм аукционов «за долю» запущен в 2020 году. По этой схеме уже реализовано более 530 га земли в 20 регионах. В Воронеже по такой схеме ведется строительство жилого комплекса «Яблоневые сады». В соответствии с заключенным соглашением, помимо ежегодной арендной платы за земельный участок, ДОМ.РФ должен получить7% готового жилья.

На сегодняшний день в этом жилом комплексе только одним застройщиком введено в эксплуатацию 80 тысяч кв. м. Как распорядится ДОМ.РФ своей долей квартир, а это значительный объем жилья, пока не объявлено.

По мнению Сергея Лукина, наиболее предпочтительным для региона является такой вариант, при котором ДОМ.РФ передает их субъекту федерации по цене, установленной Министерством строительства и ЖКХ РФ, для решения важных социальных задач.

«Сегодня существует большая потребность в обеспечении жильем детей-сирот и других льготных категорий граждан, а также предоставления квартир для расселения аварийного жилищного фонда. Цена квадратного метра, устанавливаемая Минстроем, существенно ниже рыночной. Таким образом, регион получит возможность предоставить больший объем современного и качественного жилья на эти цели», - пояснил Сергей Лукин.

Сенатор уточнил, что в случае вывода этих квадратных метров в свободную продажу можно прогнозировать лишь дополнительное давление на рынок жилья.

Добавим, что с 1 января 2024 года в соответствии с принятыми изменениями в федеральное законодательство у застройщиков появилась возможность участвовать в аукционах «за долю» от ДОМ.РФ при реализации проектов комплексного развития территорий (КРТ) – эта тема также обсуждалась на совещании.

Кроме того, в диалоге с Виталием Мутко Сергей Лукин выразил обеспокоенность ситуацией, сложившейся в сфере льготного ипотечного кредитования.

В начале января крупные банки, охватывающиt порядка 85% рынка ипотеки, такие как Сбербанк, ВТБ, Альфа-банк и другие, заявили, что будут работать только с теми застройщиками, кто готов выплачивать комиссии от 8 до 10% за сделки при выдаче ипотеки с господдержкой, семейной и it-ипотеки.Отметим, что ЦБ РФ прогнозирует в связи с этим возможность роста стоимости строящегося жилья.

Причиной своего решения банки называют снижение маржинальности льготного ипотечного кредитования после ужесточения его параметров и снижения размера государственной субсидии кредитным организациям.

Часть застройщиков как в столице, так и в регионах, в том числе в Воронежской области, подписала соответствующие партнерские соглашения с этими банками, в то время как другие строительные компании на эти условия не пошли.

При этом ряд известных кредитных организаций, среди которых – Банк ДОМ.РФ, не стали вводить комиссии для застройщиков.По словам Виталия Мутко, Банк ДОМ.РФ располагает такой возможностью благодаря наличию широкой линейки предлагаемых продуктов с более высокой доходностью, помимо льготной ипотеки.

Абсолютно закономерным следствием сохранения условий выдачи льготной ипотеки стало значительное увеличение числа обращений покупателей жилья. Так, по оценке платформы Сделка.рф, Банк ДОМ.РФ в январе 2024 года занял одну из лидирующих позиций по количеству ипотечных заявок. Прежнего количества сотрудников, как отмечают клиенты банка, уже зачастую не хватает, чтобы справиться с потоком желающих.

В связи с этим Сергей Лукин высказал пожелание гибко отреагировать на изменение ситуации и обеспечить условия для увеличения объема принимаемых заявок.

«В настоящее время ипотека является в большинстве случаев единственной возможностью улучшения жилищных условий для граждан. Наша задача – обеспечить ее максимальную доступность», - заявил сенатор.

Острой проблемой, характерной для большинства регионов, Сергей Лукин в своем выступлении назвал отставание строительства объектов социальной инфраструктуры при возведении нового жилья.

Парламентарий предложил рассмотреть возможность увеличения объема финансирования по инфраструктурным облигациям для осуществления строительства школ, детских садов и других социальных объектов, поскольку этот механизм уже положительно зарекомендовал себя при создании инженерной инфраструктуры.

В свою очередь, Виталий Мутко сообщил, что в настоящее время реализуется пилотный проект в Новосибирской области, где в 2023 году введено в эксплуатацию более 3 млн кв.м жилья и наблюдается существенная нехватка социальной инфраструктуры в новых районах. Сейчас на территории областного центра ведется одновременное строительство десяти школ, шесть из которых – в рамках государственно-частного партнерства с участием ВЭБ.РФ. Финансирование, по словам главы ДОМ.РФ, осуществляется на 15 лет под 4% годовых.

Еще одним значимым аспектом развития жилищной сферы Сергей Лукин считает необходимость активизации действий по внедрению формата современного арендного жилья.

Так, сенатор указал на заинтересованность крупных промышленных предприятий в строительстве арендных домов для их сотрудников. В частности, по мнению Сергея Лукина, такой проект может быть реализован в целях привлечения и закрепления кадров на Воронежском самолетостроительном объединении (ВАСО). Однако, по словам парламентария, руководство предприятий реального сектора экономики зачастую просто не знакомо детально с механизмами реализации подобных проектов.

В то же время ДОМ.РФ обладает внушительным портфолио как уже построенных, так и находящихся в работе домов для корпоративной аренды в различных субъектах федерации.

Сергей Лукин выступил с инициативой – предусмотреть закрепление экспертов ДОМ.РФ за проектами по возведению арендных домов для предприятий, сопровождающих их реализацию на всех этапах, от предварительной оценки и разработки до передачи жилья. 

«Мы готовы, давайте обсуждать тему, при условии заинтересованности региона», - отреагировал Виталий Мутко.

Высоко оценивая насыщенность состоявшегося обсуждения, Сергей Лукин подчеркнул: 

«Системное развитие жилищной сферы требует консолидированных усилий законодательной и исполнительной ветвей власти на федеральном и региональном уровне, институтов развития и непосредственно строителей. Только так мы сможем достичь целей, поставленных президентом России».

Автор:

Ольга Вороновская

Ещё новости о событии:

27 февраля сенатор от Воронежской области Сергей Лукин принял участие в совещании членов Комитета Совета Федерации по федеративному устройству,
13:57 28.02.2024 ВестиПК в Воронеже - Воронеж
Фото: пресс-служба сенатора Сергея Лукина 27 февраля сенатор от Воронежской области Сергей Лукин принял участие в совещании членов Комитета Совета Федерации по федеративному устройству,
13:51 28.02.2024 Обозреватель.Врн - Воронеж
Сенатор Сергей Лукин и глава ДОМ.РФ Виталий Мутко обсудили системное развитие жилищной сферы - МОЁ! Online
27 февраля сенатор от Воронежской области Сергей Лукин принял участие в совещании членов Комитета Совета Федерации по федеративному устройству,
13:22 28.02.2024 МОЁ! Online - Воронеж

Новости соседних регионов по теме:

В 2024 году в Лениногорском районе продолжится строительство жилья. Планируется начать строительство трех 8-квартирных домов в селе Тимяшево по линии Государственного жилищного фонда для детей,
08:20 01.03.2024 Лениногорские вести - Лениногорск
29 февраля с 8.00 до 9.00 часов Наталья Коваленко, главный архитектор администрации Морозовского района, ответит на вопросы жителей о порядке подачи уведомлений о планируемом строительстве для индивидуального жилого дома.
10:50 29.02.2024 Морозовский район - Морозовск
В 2023 году 1,5 тысячи тамбовчан приобрели жильё с использованием счёта эскроу.
16:30 28.02.2024 Тамбовская жизнь - Тамбов
Новосибирская область вошла в число лидирующих регионов и городов федерального значения по количеству зарегистрированных льготных ипотечных кредитов, заняв 4 место после Санкт-Петербурга, Москвы, Тюменской области.
16:13 28.02.2024 Город Черепаново - Черепаново
Новосибирская область в числе лидеров по льготной ипотеке Новосибирская область вошла в число лидирующих регионов и городов федерального значения по количеству зарегистрированных льготных ипотечных кредитов,
15:10 28.02.2024 Город Чулым - Чулым
В 11 регионах России , включая Томскую, Курскую, Иркутскую, Брянскую, Калужскую, Белгородскую, Ивановскую, Пензенскую, Тамбовскую области, а также Республику Мордовия и Приморский край,
11:46 28.02.2024 GlobalMSK.Ru - Подмосковье
Новосибирская область вошла в число лидирующих регионов и городов федерального значения по количеству зарегистрированных льготных ипотечных кредитов, заняв 4 место после Санкт-Петербурга, Москвы, Тюменской области.
13:46 28.02.2024 Тогучинский район - Тогучин
Российские регионы выступают за продление программы льготной ипотеки на новостройки под 8%.
09:32 28.02.2024 КрымИнформ - Симферополь
Новосибирская область вошла в число лидирующих регионов и городов федерального значения по количеству зарегистрированных льготных ипотечных кредитов, заняв 4 место после Санкт-Петербурга, Москвы, Тюменской области.
12:27 28.02.2024 Город Куйбышев - Куйбышев
Помимо Приангарья продлить действие льготной программы хотят 11 субъектов: Томская, Курская, Иркутская, Брянская, Калужская, Белгородская, Ивановская, Пензенская и Тамбовская области,
13:11 28.02.2024 SIA.RU - Иркутск
© РИА Томск. Павел Стефанский Российские регионы выступили за продление программы льготной ипотеки на новостройки под 8%.
10:30 28.02.2024 РИА Томск - Томск
Россиянам стало сложнее оформить льготную ипотеку Льготная ипотека подорожала в России Фото: ИА PrimaMedia Стоимость квартир в новостройках по льготной ипотеке выросла на 8%,
10:21 28.02.2024 MagadanMedia.Ru - Магадан
Россиянам стало сложнее оформить льготную ипотеку Льготная ипотека подорожала в России Фото: ИА PrimaMedia Стоимость квартир в новостройках по льготной ипотеке выросла на 8%,
09:20 28.02.2024 ИА Eaomedia.Ru - Биробиджан
В Тамбове продолжается строительство арендного дома для студентов. Проект реализует ДОМ.РФ.
00:30 28.02.2024 Tambov.Ru - Тамбов
Минфин готовит предложения по будущему льготных ипотечных программ, пишет газета «Известия».
23:50 27.02.2024 Московская перспектива - Москва
Тем роста строительства жилья на Дону составил 109,6% по сравнению с аналогичным показателем 2022-го.
19:11 27.02.2024 DonDay.Ru - Ростов-на-Дону
Область находится в лидерах жилищного рынка в ЮФО Государственный финансовый институт развития в жилищной сфере Дом.РФ увеличил в прошлом году объемы проектного финансирования и льготной ипотеки в Ростовской области.
15:04 27.02.2024 Панорама - Ростов-на-Дону
Регион вошел в число лидирующих регионов и городов федерального значения по количеству зарегистрированных льготных ипотечных кредитов, заняв четвертое место после Санкт-Петербурга, Москвы, Тюменской области.
16:21 27.02.2024 4S-Info.Ru - Новосибирск
Ипотечный рынок: анализ экспертов Банка России Вышел очередной доклад Банка России «Региональная экономика».
12:14 27.02.2024 Администрация Конаковского района - Конаково
 
По теме
Две иномарки лоб в лоб столкнулись под Воронежем: два человека погибли и пять пострадали - TV-Gubernia.Ru Фото: пресс-служба ГУ МВД России по Воронежской области В лобовом столкновении двух иномарок в Панинском районе Воронежской области погибли два человека, а ещё пятеро пострадали.
TV-Gubernia.Ru
Почему к врачу узкого профиля необходимо записываться через терапевта? - Департамент Здравоохранения «Можно ли записаться на прием к врачу узкой специальности напрямую или вначале нужно обращаться к участковому врачу?» – такой вопрос нередко задают пациенты, обращаясь за амбулаторной помощью в поликлинику.
Департамент Здравоохранения
"Родом из России". - Администрация Таловского района Поэты клуба «Созвучие» стали участниками фестиваля - конкурса авторской песни и поэзии "Родом из России" 13 апреля в Петропавловском районном Доме культуры в рамках проекта - победителя грантового конкурса Президентск
Администрация Таловского района
Час памяти "С болью в сердце вспоминая" - Историко-краеведческий музей 11 апреля 2024 года сотрудники Богучарского районного историко-краеведческого музея провели для учащихся Богучарского многопрофильного колледжа имени М. А. Шолохова час памяти «С болью в сердце вспоминая»,
Историко-краеведческий музей