Дмитрий Николаевич подробно остановился на случаях, когда нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью является обязательным: это купля-продажа жилья, принадлежащего несовершеннолетним или недееспособным гражданам, а также продажа доли в праве общей долевой собственности. Нотариус также разъяснил, что в остальных случаях стороны могут выбрать нотариальную форму по своему желанию, и объяснил, почему нотариальная форма предоставляет более высокий уровень правовой защиты.
Особое внимание было уделено проверкам, которые проводит нотариус перед удостоверением сделки: установление личности сторон, проверка паспортов и доверенностей, проверка дееспособности, банкротства, а также наличие прав и обременений на недвижимость - таких как ипотека, арест, рента или аренда. Нотариус также проверяет, не были ли нарушены права третьих лиц, например, при использовании материнского капитала или при продаже доли без учёта преимущественного права покупки совладельцев.
- Обращение к нотариусу при сделках с недвижимостью - это не только юридическая гарантия чистоты сделки, но и значительная экономия времени. Нотариусы работают в режиме «одного окна»: самостоятельно запрашивают необходимые сведения из Росреестра, МВД и ЗАГС, направляют документы на регистрацию и могут провести расчёты через депозитный счёт. Кроме того, нотариус несёт полную имущественную ответственность за свои действия, - отметил Меренков.
Источник: Нотариальная палата
25.08.2026 10:13
