Арендный спор на сельхозугодьях: «ЭкоНиваАгро» проиграло битву за земельные доли

 

Воронежский областной суд поставил точку в земельном споре между ООО «ЭкоНиваАгро» и группой собственников земельных долей в Бобровском районе. Агрохолдинг пытался признать незаконным выдел двух участков общей площадью 830 гектаров из земель, находящихся у него в долгосрочной аренде. Однако служители Фемиды встали на сторону пайщиков.

Причиной конфликта стало недовольство части дольщиков размером арендной платы, который был утвержден общим собранием в декабре 2021 года. Собственники сочли ставку заниженной и решили выйти из договора, выделив земельные участки в счет своих долей. Арендатор заявил, что выдел произведен незаконно, без его согласия.

В ходе разбирательства всплыли любопытные детали. Судьбоносное собрание, определившее порядок и условия передачи земли в аренду, прошло еще в мае 2011 года. Согласно протоколу, пайщики тогда единогласно решили отдать свои наделы в аренду ИП Кочегарову В.В. сроком на 49 лет. Выделение участков и заключение договоров было поручено уполномоченному представителю.

Истец попытался поставить под сомнение легитимность этого собрания. В суде даже провели почерковедческую экспертизу, которая выявила, что подпись председателя в протоколе выполнена не им, а иным лицом. Суд счел это не столь существенным, поскольку в 2011 году нормы закона позволяли менять повестку собрания, а сам протокол был надлежащим образом сшит и подписан председателем и секретарем.

Выяснилось, что еще в 2019 году районный суд уже отказывал пайщикам в признании договоров аренды прекращенными и недействительными. То есть ответчики еще тогда пытались оспорить «кабальные» условия, но безуспешно. Таким образом, об обременении арендой они прекрасно знали и ранее.

В итоге судьи пришли к выводу, что выдел земельных участков был произведен собственниками на законных основаниях. Их право выйти из договора аренды закреплено в статье 14 ФЗ «Об обороте земель сельхозназначения», причем основанием для этого может служить несогласие как с самим фактом сдачи земли в аренду, так и с условиями договора. В данном случае камнем преткновения стал размер арендной платы — существенное условие соглашения.

Суд пояснил, что находящееся в меньшинстве пайщики были лишены возможности установить арендную плату в желаемом размере на общем собрании. Поэтому законодатель и предоставил им альтернативный вариант защиты своих интересов через процедуру выдела участков. Именно так они и поступили, обратившись к кадастровому инженеру. Согласие арендатора в такой ситуации уже не требовалось.

Любопытно, что сам истец — ООО «ЭкоНиваАгро» стал арендатором спорных участков лишь в 2018 году, получив права по договору переуступки от ИП Кочегарова В.В. Но и он успел в начале 2022 года подписать дополнительные соглашения об изменении арендной платы по решениям собраний дольщиков. Таким образом, компания фактически согласилась с новыми условиями и признала выдел, полагает суд.

В результате исковые требования агрохолдинга об отмене выдела земельных участков и признании недействительными новых договоров аренды были оставлены без удовлетворения. Теперь пайщики смогут свободно распоряжаться своими наделами по собственному усмотрению. А вот «ЭкоНиваАгро», судя по всему, придется пересмотреть арендные отношения с оставшимися собственниками долей, чтобы не потерять и другие земли.

 

Василий Сабуров, фото: pixabay.com

Другие материалы:

Второй иск за месяц: кто ответит за долги по ремонту набережной в Воронеже?

Воронежцы взыскали крупную сумму с двух известных застройщиков после найденных в новых квартирах недочётах

Расстрелял приятелей и 20 лет скрывался от полиции: задержан опасный преступник

 

Новости соседних регионов по теме:

Администрация Усть-Лабинского городского поселения напоминает арендаторам земельных участков из государственной собственности, расположенных на территории города Усть-Лабинска,
16:48 19.06.2024 Администрация г. Усть-Лабинска - Усть-Лабинск
Бузулукской межрайонной прокуратурой проверено исполнение земельного и лесного законодательства.
16:38 19.06.2024 Прокуратура Оренбургской области - Оренбург
с кадастровым номером 71:06:000000:1800 площадью 44415 кв. м. категория земель «Земли населенных пунктов», расположенный по адресу: Тульская область, Воловский р-н, б.н.п.
13:25 19.06.2024 МО Воловский район - Волово
с кадастровым номером 71:06:000000:1799 площадью 46774 кв. м. категория земель «Земли населенных пунктов», расположенный по адресу: Тульская область, Воловский р-н, б.н.п.
13:24 19.06.2024 МО Воловский район - Волово
Заседание Комиссии по организации и проведению торгов (аукционов, конкурсов) на право заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в собственности Республики Калмыкия, и земельных участков,
19:10 18.06.2024 Министерство по земельным и имущественным отношениям - Элиста
Во избежание негативных последствий напоминаем арендаторам земельных участков, что расчеты по действующим договорам аренды необходимо произвести в срок до 10 июля 2024 года.
15:26 18.06.2024 Зеленоградский городской округ - Зеленоградск
КС подтвердил возможность предоставления владельцам подземных гаражей участков, на которых те расположены Суд указал, что собственники подземных гаражей могут требовать заключения договора аренды на земельный участок,
17:16 18.06.2024 Елабужский городской суд - Елабуга
Арендную плату за землю в 1 рубль установили для участников СВО в Ростовской области Документ о льготной арендной плате подписал губернатор Василий Голубев.
16:50 18.06.2024 Комсомольская правда - Ростов-на-Дону
Фото: Freepik Поделиться Ветеранам специальной военной операции и членам их семей в Ростовской области предоставили беспрецедентные льготы на аренду земли.
14:48 18.06.2024 Эксперт Юг - Ростов-на-Дону
Фото для иллюстрации В Ростовской области участники СВО и члены их семей смогут брать земельные участки в аренду за 1 рубль.
11:17 18.06.2024 Bloknot-Volgodonsk.Ru - Волгодонск
Абдулинским районным судом Оренбургской области рассмотрено гражданское дело по иску жителя Абдулинского района к бывшему покупателю о расторжении договора купли-продажи земельного участка.
09:41 18.06.2024 Абдулинский районный суд - Абдулино
Суд указал, что на рассмотрение общего собрания собственников МКД возможно вынести вопрос как о создании парковки общего пользования, на которой будут выделены места для инвалидов,
16:16 17.06.2024 Елабужский городской суд - Елабуга
Как сообщает пресс-служба ведомства, нарушения в деятельности АМС Дигорского района выявили в ходе проверки.
17:03 17.06.2024 Ossetia.News - Владикавказ
Решением Ленинского районного суда города Саратова расторгнут договор аренды земельного участка, предоставленного физическим лицам для размещения автостоянки.
14:56 17.06.2024 SarVesti.Ru - Саратов
МКУ «Палата имущественных и земельных отношений» Муслюмовского муниципального района напоминает о необходимости оплаты ежегодной арендной платы за арендуемые земельные участки.
14:52 17.06.2024 Администрация Муслюмовского района - Муслюмово
мэрия В Саратове демонтирована платная автостоянка. По информации мэрии, был расторгнут договор аренды участка, предоставленного физическим лицам для размещения парковки на пересечении улиц Перспективной и Антонова.
14:01 17.06.2024 ИА СаратовБизнесКонсалтинг - Саратов
Решением Ленинского районного суда города Саратова расторгнут договор аренды земельного участка, предоставленного физическим лицам для размещения автостоянки.
13:58 17.06.2024 Администрация г. Саратов - Саратов
ВНИМАНИЕ! ОПЛАТИТЕ АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ! Администрация Боровичского муниципального района уведомляет арендаторов земельных участков о своевременной оплате аренды в срок, установленный договором.
13:25 17.06.2024 Администрация Боровичского района - Боровичи
На минувшей неделе в архив Государственной жилищной инспекции Тюменской области поступило 32 протокола общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах по различным вопросам:
12:15 17.06.2024 Госжилинспекция - Тюмень
 
По теме
Энергетики ремонтируют линию . Фото: Татьяна ПОДЪЯБЛОНСКАЯ. Перейти в Фотобанк КП Воронежцы днем 18 июля пожаловались на отсутствие электроэнергии: в доме на ул.Революции 1905 года, 31е исчез свет.
Чудом остался жив после пули снайпера. Ветерану Ивану Осадчуку исполнилось 108 лет - Communa.Ru 18 июля 1916 года родился один из старейших в стране ветеранов Великой Отечественной войны Иван Николаевич Осадчук Фото: Наталья Коньшина (архив «Коммуны») После ста лет каждый день рождения можно считать юбилеем.
Communa.Ru
225558ef2e2cc789681196163eb246a4.jpg - Историко-художественный музей Виртуальная выставка к 100-летию со дня рождения Героя Советского Союза Василия Дмитриевича Стерлигова     Стерлигов Василий Дмитриевич (02.08.1924, с. Горелка Борисоглебского уезда Тамбовской губ.
Историко-художественный музей