Строительная компания «Квартал» добивается в судебном порядке признания договора купли-продажи участка из земель государственной собственности недействительным. В настоящее время в дело между СК «Квартал» и ДИЗО Воронежской области вместе с СК «Развитие» вступает прокуратура Воронежской области. В связи с перепродажей спорного участка иным лицам Арбитражный суд Воронежской области принял обеспечительные меры в виде запрета регистрационных действий на данную территорию.
История началась 17 апреля, после того как ООО СЗ «Развитие Арт Деко» Сергея Гончарова на торгах выиграла право на заключение договора купли-продажи земельного участка площадью 3800 кв.м. (кадастровый номер 36:34:0208054:3276), расположенного по адресу: Воронежская область, г. Воронеж, ул. Торпедо. Начальная цена составляла 11,4 млн рублей. Участок продавался с видом разрешенного использования: «Земельный участок для благоустройства территории».
На аукцион подали заявки только три компании — ООО «Развитие Арт Деко», ООО СЗ ГК «Развитие» и ООО «Оптима». По нашим данным, последняя компания также аффилирована с ГК «Развитие». При проведении аукциона цену предложил лишь один застройщик — «Развитие Арт Деко». Компания озвучила сумму на 300 тыс больше начальной — 11,7 млн рублей.
Практически сразу же после приобретения земельного участка на ул. Торпедо ООО «Развитие Арт Деко» самостоятельно изменили вид разрешенного использования на «Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)».
Стоит отметить, что в 2023 году проводилось еще два аукциона с продажей земельных участков с видом разрешенного использования: «Земельный участок для благоустройства территории». Один из них площадью 1195 кв.м., имеющий кадастровый номер 36:34:0405040:388, на ул. Острогоржской был продан за 5,9 млн рублей , а второй площадью 5056 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0304029:1039 на ул. Менделеева продан не был , так как на аукцион поступила всего одна заявка. Начальная цена земельного участка составляла 9,9 млн рублей, несмотря на то что он почти в два раза больше территории, которую приобрела строительная компания «Развитие Арт Деко».
Факт продажи ДИЗО Воронежской области земельного участка на ул. Торпедо вызывает много вопросов.
Мэр Воронежа Вадим Кстенин 16.11.2022 подписал постановление № 1177 «Об утверждении проекта межевания территории, ограниченной ул. Торпедо, ул. 9 Января в городском округе город Воронеж».
Так, согласно постановлению участок с кадастровым номером 36:34:0208054:3276, который приобрело ООО «Развитие Арт Деко», образован в соответствии с проектом межевания территории, ограниченной ул. Торпедо, ул. 9 Января. Указанным проектом предлагается образовать земельный участок площадью 3800 кв. м, предназначенный для размещения пешеходных тротуаров, велодорожек и благоустройства территории. Вид разрешенного использования образуемого земельного участка — «улично-дорожная сеть, благоустройство территории». Из этого следует, что власти не предполагали строительство многоквартирного дома на данной местности.
Помимо этого, в постановлении сказано, что земельный участок расположен в границах зон с особыми условиями использования территории.
Проданный земельный участок является землями общего пользования?
В соответствии с п.п. 18 п. 8 ст. 39.11 ЗК РФ земельный участок, находящийся в государственной собственности, не может быть предметом аукциона, если является землей общего пользования или расположен в границах земель общего пользования, территории общего пользования.
Исходя из п. 3.37 СП 42.13330.2016, территория, занимаемая улично-дорожной сетью, относится к землям общего пользования транспортного назначения.
Также на соседнем земельном участке уже на протяжении года ведет строительство жилого комплекса «Семейный» ООО СЗ «СМУ «Квартал» депутата Воронежской областной думы Дмитрия Лукинова. Организация получила всю необходимую разрешительную документацию на строительство.
В 2021 году на основании приказа ДИЗО по Воронежской области от 23.12.2021 № 2506з земельный участок, который в 2023 году приобрело «Развитие», был предоставлен в пользование СК «Квартал».
«На момент начала проектирования ЖК «Семейный» совместно с местными органами власти было принято решение навести порядок на ближайших территориях. Нашей главной целью являлось формирование комфортной городской среды. «Квартал» взяли на себя большую часть работы и всю финансовую составляющую. Компания также за свои средства поставила земельный участок на кадастровый учет и изготовила план межевания территории с назначением участка — «улично-дорожная сеть с элементами благоустройства и озеленения». Проект прошел общественные слушания, и был утвержден главой города. Так как процесс подготовки к аукциону занимает не один год, СК «Квартал» взяли указанный участок в пользование на этот период, полностью оплатив данную услугу. Мы категорически не согласны с тем, как проведен аукцион, а также со сменой назначения участка. Важно отметить, что на этой территории фактически невозможно капитальное строительство, так как она занята сетями как минимум трех разных собственников. А рационального выноса этих сетей практически не существует» — пояснил директор ООО СЗ «СМУ «Квартал» Дмитрий Лукинов.
Если обратиться к приложению № 3 постановления главы города от 16.11.2022 № 1177 , видно, что указанный там земельный участок площадью 3800 км.в. полностью соответствует участку, который приобрело ГК «Развитие» Сергея Гончарова.
Из приложения № 2 к постановлению № от 16.11.2022 г. № 1177 Земельный участок, приобретенный ООО «Развитие Арт Деко»
Так, компания «Квартал» 2 августа направила в Арбитражный суд Воронежской области сразу два исковых заявления. Первое было подано к ООО СЗ «Развитие Арт Деко» о признании права постоянного пользования земельным участком по ул. Торпедо. Второе — к ДИЗО Воронежской области и ООО СЗ «Развитие Арт Деко» о признании недействительной сделкой договор купли-продажи земельного участка № 50/23 от 03.05.2023 (кадастровый номер 36:34:0208054:3276, площадь 3800 кв.м.).
Кроме того, в настоящее время в Коминтерновском районном суде рассматривается исковое заявление дольщиков ЖК «Семейный», которые также просят признать договор купли-продажи недействительным.
В настоящее время вид разрешенного использования земельного участка, который приобрело ООО СЗ «Развитие Арт Деко», снова изменился на «Улично-дорожная сеть, благоустройство территории». Помимо этого, по информации «Полиграф.Медиа», земельный участок был продан сначала одному физическому лицу, а потом другому. Физические лица в настоящее время привлечены к делу, которое рассматривается в Коминтерновском районном суде г. Воронежа.
Арбитражный суд Воронежской области 15 сентября удовлетворил ходатайство истца о наложении обеспечительных мер на земельный участок в виде запрета Росреестру осуществлять регистрационные действия, в связи с тем, что дальнейшие переходы права затруднят исполнение решения в части применения последствий недействительности оспариваемой сделки.
Отметим, что в ответе на запрос редакции «Полиграф.Медиа» администрация города Воронеж рассказала о том, что до настоящего времени заявлений и документации для получения разрешения на строительство объекта капитального строительства на земельном участке на ул. Торпедо не поступало, а также администрацией города разрешение на строительство не выдавалось.
Ответ на запрос файлом
Прокуратура Воронежской области в свою очередь сообщила нам о том, что они обратились с ходатайством о вступлении в дело в целях обеспечения законности. Позиция прокуратуры относительно заключенной сделки будет высказана в судебном заседании после изучения материалов дела.
Ответ на запрос файлом
Так, учитывая вышеуказанные факты, можно сделать вывод, что, скорее всего, на купленном ГК «Развитие» земельном участке построить многоквартирный жилой дом не получится. Возникает вопрос – зачем обладающая большим опытом строительная компания ГК «Развитие» купила столь неликвидный земельный участок?
Получить комментарии у директора ООО СЗ «Развитие Арт Деко» Лилии Разинковой не получилось, так как в офисе компании на звонки редакции никто не ответил.
ФОТО: family.kvartal-vrn.ru
