Время перемен | | Почему воронежские общественники и власти сходятся во мнении, что одна из первоочередных задач наступающего года – активизация процессов по созданию товариществ собственников жилья?
Сегодня ТСЖ и схожие формы управления охватывают лишь пятую часть жилого фонда Воронежа. Все остальное отдано на откуп частным управляющим компаниям (УК), хотя воздействовать на их работу практически невозможно. Причиной тому - пробелы в федеральном законодательстве. По идее, жильцам нужно объединяться и брать управление домами в свои руки, несмотря на то, что дело это - непростое.
Виктор Шевченко
Губернатор Алексей Гордеев возмущен тем, что управляющие компании могут спокойно перерегистрировать свой бизнес в других регионах или размещать собранные с людей деньги на оффшорных счетах, - по информации Министерства финансов РФ, речь идет о миллиардах долларов, выведенных за границу.
В ТСЖ «Перспектива», созданном в Коминтерновском районе города Воронежа, всегда полный порядок - хоть летом, хоть зимой. Фото Михаила Вязового
Хотя решение этих проблем и не в компетенции региональной власти, борьба с правонарушениями в сфере ЖКХ на областном уровне ведется: огромное количество жалоб населения удается "снять с повестки дня" через систему губернаторских приемных. Однако кардинальным образом это не меняет положение дел, а потому властям и общественным формированиям в сфере ЖКХ надо содействовать созданию товариществ собственников жилья, считает Алексей Гордеев.
Было бы неожиданно и непривычно, если бы против такой постановки вопроса возражал мэр Александр Гусев. Получая недавно из рук губернатора медаль ордена "За заслуги перед Отечеством" II степени", он заверил Алексея Гордеева в том, что и на новой должности остается членом его команды. Тем не менее в ходе очередного заседания Общественного совета по вопросам ЖКХ города Воронежа Александр Викторович назвал тему взаимодействия мэрии с управляющими компаниями неоднозначной:
- Не стоит рассматривать вопрос с сугубо негативной стороны, поскольку и в жизнеобеспечивающей отрасли есть немало достойных людей, делающих свое дело честно. Но есть сотрудники УК, которые не стремятся оправдать доверие жителей. В этой связи горадминистрации предстоит стать примером решения разнообразных проблем отрасли на примере, в первую очередь, недобросовестных компаний. Стало быть, наведение порядка в сфере ЖКХ мэрия начнет с себя.
Как сообщает пресс-служба мэрии, Александр Гусев посоветовал своим сотрудникам жить и работать в режиме "открытой власти", готовой к каждодневному взаимодействию с общественностью. В то же время глава города возлагает большие надежды на новую структуру - Управление муниципального жилищного контроля, которое должно "реально решать самые злободневные вопросы на местах".
Надо полагать, наличие Управления не делает менее актуальным процесс создания ТСЖ, о чем говорила на заседании Общественного совета по вопросам ЖКХ его председатель Ольга Фролова. Она высказалась за активное оказание консультационной и юридической помощи собственникам жилья, за тесное взаимодействие с советами многоквартирных домов, которые уже созданы в 60 процентах такого жилья.
Тормозом при создании ТСЖ, по мнению Ольги Евгеньевны, является несовершенство законодательства, инертность и низкая юридическая грамотность населения. При этом собственники жилья сталкиваются с тем, что получение технической документации дома в УК при смене компании или создании ТСЖ практически невозможно, а отчеты о проделанной жилищниками работе попросту "нечитаемые".
Но как бы то ни было, опыт существования ряда воронежских ТСЖ говорит о том, что дом обретает хозяина, если во главе товарищества стоит инициативный, честный и принципиальный человек.
Таковым является, к примеру, председатель ТСЖ "Ломоносовское" Александр Казарин. Он подобрал себе замечательного помощника - мастер Александр Тузиков является еще и хорошим сантехником и отличным газоэлектросварщиком.
К сожалению, нехватка газетной площади не позволяет перечислить то, что сделано в ТСЖ за 2013 год - речь надо вести о ремонте газовой котельной, системы отопления, горячего водоснабжения и водоотведения, о содержании подъездов, подвалов, технических помещений, лифтов, трансформаторной подстанции и придомовой территории, об обеспечении противопожарной безопасности… При этом Александр Казарин не скрывает, что у него много проблем. Основные из них - несвоевременные платежи собственников квартир за жилищно-коммунальные услуги и неявка жильцов на общие собрания членов ТСЖ.
- Ситуация схожа с участием избирателей в выборах законодательной и исполнительной власти, - говорит Александр Владимирович. - Тем не менее жизнь не стоит на месте, а я исхожу из того, что под лежачий камень вода не течет. ТСЖ должно эффективно работать, а иначе и дом развалится, и жильцы будут бедствовать, как это бывает "благодаря" управляющим компаниям, во главе которых стоят активные бизнесмены-жулики.
Конечно же, собственники жилья в Воронежской области, как и вообще в России, сами вправе решать, нужно им ТСЖ или нет. Особенно те, кто имеет квартиры в ветхих домах с преобладанием престарелых жильцов. Но, безусловно, права Ольга Фролова, когда говорит о том, что никакие "неотложные" меры не смогут переломить ситуацию в ЖКХ: нужна долговременная и хорошо продуманная жилищно-коммунальная политика в масштабах региона и города.
На данном этапе, к примеру, нужно максимально использовать возможности муниципалитета как собственника для наведения порядка в принадлежащей ему части многоквартирного фонда. А у Общественного совета по вопросам ЖКХ города Воронежа среди первоочередных задач - не только активизация процессов создания ТСЖ, но и экспертиза договоров с УК, проведение общих собраний собственников жилья для решения накопившихся вопросов и формирование положительного образа "активного собственника".
Последний пункт, пожалуй, самый сложный и долговременный, потому как больно живуч "совковый" синдром, когда жители дома уверены, что принимать за них решения будут государство, местные власти или кто-то другой.
Источник: газета "Коммуна" N 191 (26213), 26.12.2013г.
Чтобы оставить комментарий, необходимо войти или зарегистрироваться.
Источник: Газета "Коммуна"
