Об этом на очередной итоговой пресс-конференции рассказали руководитель Управления Росреестра по Воронежской области Елена Перегудова и директор филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области Игорь Маслов. Также в рамках брифинга речь шла о нововведениях в долевом законодательстве, расширении сервисов межведомственного взаимодействия и возможных изменениях в земельном праве.
Количество дольщиков идет вниз
Государственная регистрация договоров долевого участия в строительстве осталась одной из приоритетной деятельности Росреестра и в 2017 году. По данным управления, в прошедшем периоде количество услуг, связанных с ипотекой увеличилось на 16 % (с 19,2 до 22,8 тысяч). При этом число зарегистрированных договоров долевого участия снизилось на 6,5 % (с 13,4 до 12,4 тысяч). На столько же уменьшилось и количество зарегистрированных прав на еще не построенную квартиру. По словам Елены Перегудовой, такую тенденцию нельзя связывать с будущими на тот момент изменениями в долевом законодательстве. «Скорее всего, это следствие экономической ситуации в стране. Благодаря сниженным ипотечным ставкам ипотека стала доступна для большего числа людей при этом, граждане стремятся купить уже построенную квартиру, чтобы сразу въехать и жить, – отметила Елена Павловна. – Что касается количества обманутых дольщиков в Воронежской области, то их официальное количество сократилось до 25 человек».
В целом, по словам Перегудовой, после начала масштабной работы под крылом Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства, серьезных изменений ждать не нужно.
Любопытно, что в 2017 году выросло число строек, осуществляемых с привлечением кредитных средств. Увеличение составило 11,5 %.
Нужно знать свои границы
Второе важнейшее направление работы, в рамках которой были достигнуты реальные результаты, – государственный земельный надзор. Так, в 2017 году в 71 % проведенных проверок – из более 5 тысяч – были выявлены нарушения в соблюдении земельного права. Для сравнения: в 2016-ом этот показатель равнялся 44,8 %. По словам Елены Перегудовой, это говорит об эффективности работы органов муниципального земельного контроля, в том числе, в части возбуждения административных дел. Растет и доля уплаченных штрафов – с 60,8 % до 82,9 %. В денежном выражении в 2017 году с нарушителей было взыскано более 2 миллионов рублей.
Отдельный интерес у присутствующих вызвал закон, принятый депутатами Государственной Думы в конце 2017 года, о межевании дачных участков при их продаже. Новация гласит, что собственник не сможет продать или подарить участок только на основании свидетельства о праве собственности и без четкого определения его границ. Как отметил Игорь Маслов, необходимая и без того процедура просто была легализована и стала обязательной. «Если говорить честно, то любой покупатель земли просто обязан интересоваться точными границами объектами во избежание дальнейших проблем. Представьте, вы интересуетесь каким-либо местом, вам показывают его фотографию. При этом, где точно начинается и заканчивается этот участок, не известно. Приобретая красивую картинку, вы покупаете и все вытекающие из этого риски, например возможные споры за 20 сантиметров границы с соседом. Мы не единожды сталкиваемся в практике, когда люди, не желая уступить друг другу, делят в суде буквально 6 сантиметров и несут из-за этого серьезные издержки», – уточнил Игорь Викторович.