Прощай, «долевка»: как воронежские строители соломки себе подстелили

Фото: voronezh-news.net

В четверг, 5 июля, в Союзе строителей Воронежской области состоялось совещание, которое лидеры регионального строительного сообщества посвятили новой отраслевой реальности – началу поэтапной отмены долевого строительства.

Настораживало то, что встреча состоялась вскоре после того, как их коллеги из Москвы и Подмосковья дружно подняли на 5% цены на жилье, реализуемое после 1 июля – время, объявленное стартом реформы. В таком решении можно найти и признаки сговора, и даже шантажа правительства, придумавшего новое испытание для рынка. Не захотят ли воронежские строители последовать примеру москвичей и взмутить региональный рынок?

Суть самой реформы гениально проста: не будет дольщиков вообще – не будет и дольщиков обманутых. Уже в июле 2018 года застройщик не сможет заключать договоры долевого участия, а через год полностью перейдет на проектное финансирование или привлечение денег под гарантии спецсчетов самих покупателей – и ни одна квартира не будет продана в недостроенном доме.

За смягчение этого закона застройщики страны боролись дружно (и в рядах авангарда были хорошо организованные воронежские строители), но добились отмены только самых нелепых положений. А в главном закон только ужесточился: вместо трехлетнего переходного периода на реформу дается только год. Неудивительно, что на собрании Союза застройщиков восторга по итогам лоббистской компании не высказал никто.

– Но и ни о каких ценовых сговорах речь не шла, – рассказал «Берегу» глава Союза строителей Владимир Астанин. – Но требуется ясное понимание того, как отрасли пережить стресс. Уже с 1 июля 2018 года застройщик не сможет заключать договоры долевого участия. Правда, за исключением случаев, если разрешение на строительство уже получено. Наши ключевые игроки – опытные люди, разумеется, они заранее позаботились и о земельных участках, и о разрешительной документации.

Это верно. Например, ГК «Развитие» депутата Воронежской облдумы Сергея Гончарова за считанные недели получила разрешение на строительство трех жилых комплексов. И, к слову, застройщик не скрывает, что стремился это сделать именно к 1 июля. Теперь ему достаточно в каждом доме продать хотя бы по квартире по договорам ДДУ – и работы по старой схеме хватит еще не на один год. Если, конечно, покупатели в новых условиях не предпочтут, возможно, чуть более дорогую, но более безопасную схему вложений через банковские спецсчета.

Предполагается, что около трети воронежских участников исчезнут с рынка – они просто перестанут удовлетворять требованиям банков. Эксперты попугивают «олигаполизацией» – то есть концентрацией рынка в руках «олигархов от строительства» – но, кажется, мы в Воронеже давно живем в условиях этой самой, прости Господи, олигаполизации.

– Подорожания квадратных метров в ближайшее время не будет, даже если бы наши застройщики договорились, – рассказал гендиректор компании «Адвекс», председатель Общественной палаты при УФРС Алексей Гунькин. – До нас московские веяния доходят через 1,5-2 месяца. А сегодня воронежский рынок перенасыщен предложениями в условиях стабильных цен и вялого спроса. Рост начинается не от того, что принимают новые законы – их каждый год принимают, а от того, что начал, например, расти доллар.

Но в нынешних условиях даже рост доллара может оказаться недостаточным стимулом: доходы потенциальных покупателей слишком упали. А у кого не упали, у тех уже есть жилье – и для жизни, и на всякий случай, и про запас.

В общем, далеко не все понятно, кажется, даже инициатору реформы Владимиру Путину. Новая редакция Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», который должен был вступить в действие с 1 июля, подписана только 3-го.

Артем Ушаков Источник: https://gorcom36.ru
 
По теме
Застройщик вовремя не сдал дом в эксплуатацию. Я могу взыскать с него неустойку? - Галерея Чижова Да, можете. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору Застройщик обязан уплатить штрафы, пени и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
12.07.2018
 
В "Единой России" уверены, что закон о переходе от долевого строительства к проектному финансированию позволит защитить интересы граждан Дмитрий КАЛИНИН Принятие закона,
07.07.2018
В «Единой России» уверены, что закон о переходе от долевого строительства к проектному финансированию позволит защитить интересы граждан Дмитрий КАЛИНИН Принятие закона,
07.07.2018
Владимир Нетесов рассказал о взаимодействии власти и бизнеса в Воронежской области - РИА Воронеж Председатель облдумы выступил на форуме предпринимателей. Председатель Воронежской областной Думы Владимир Нетесов принял участие в пленарном заседании V Воронежского форума предпринимателей в пятницу, 16 ноября.
16.11.2018 РИА Воронеж
Процент истины - Semiluki.Ws Оппозиция победила в городе, а «партия власти» – в сёлах. Но эта победа – нечистая Как известно, по итогам сентябрьских выборов правящей партии «Единая Россия» удалось сохранить свои позиции в райсовете.
17.11.2018 Semiluki.Ws
В Воронеже на пожаре погибли 60-летняя женщина и шестилетняя девочка - РИА Воронеж Также пострадал 34-летний мужчина. При пожаре в Левобережном районе Воронежа погибли 60-летняя женщина и шестилетняя девочка, сообщили корреспонденту РИА «Воронеж» в пресс-службе ГУ МЧС по региону.
17.11.2018 РИА Воронеж
На  пресс-конференции  в театре драмы рассказали о премьере «Ракушка» - Департамент культуры        16 ноября в Воронежском академическом театре драмы им. А. Кольцова состоялась пресс-конференция, посвящённая грядущей премьере спектакля «Ракушка» (по комедии Кальдерона «Молчание – золото»).
17.11.2018 Департамент культуры
Подготовка к ЕГЭ и реализация учебного плана – пожалуй, основные задачи, на выполнение которых направлена деятельность любого образовательного учреждения.
11.11.2018 Газета Берег
Онлайны матча «Факел»-«Авангард» - ФК Факел Игра: Факел — Авангард ( online ) 18 ноября «Факел» проведёт матч 23-го тура Олимп-Первенства России по футболу среди команд клубов Футбольной Национальной Лиги сезона 2018-2019 годов.
17.11.2018 ФК Факел
Вот как выглядит полная раскладка: второй дивизион - 17 голов, ФНЛ - 25, Кубок России - 2, Кубок ФНЛ - 6. Первый раз Михаил отличился 18 июля 2014 года в Брянске, поразив ворота «Динамо» на 64-й минуте с пенальти.
17.11.2018 Клуб болельщиков ФК Факел
Очередную серию домашних матчей чемпионата «ВХЛ – Кубка Шелкового пути» воронежский «Буран» открыл встречей с ижевской «Ижсталью».
17.11.2018 Газета Берег
Поклонники таланта нашей юной, но уже титулованной землячки Ангелины Мельниковой во вторник получили очередной повод порадоваться за свою любимицу.
14.11.2018 Газета Берег
В рамках 21-го тура Олимп-Первенства ФНЛ «Факел» принимал столичный «Спартак-2».
14.11.2018 Газета Берег
В Адлере финишировал финальный турнир Кубка России по футболу среди команд третьего дивизиона.
14.11.2018 Газета Берег
Сельчане заплатили за проект, за сам водопровод, а теперь еще за подвод и врезку!
17.11.2018 Semiluki.Ws