Спуститься на землю

Фото: www.bereg.vrn.ru
Дворовая территория, прилегающая к многоквартирному дому, может быть общедомовым имуществом, содержание которого должны оплачивать жильцы, а может оказаться собственностью муниципалитета с вытекающими отсюда обязанностями местной власти. Вместе с руководителем Воронежского городского центра «ЖКХ Контроль» Ольгой Фроловой «Берег» разбирался в тонкостях жилищного законодательства.

НАЙТИ СПОНСОРОВ

– Ольга Евгеньевна, что необходимо сделать, чтобы земля у многоквартирного дома стала частью общедомового имущества?

– Вообще-то, во вступившем в силу в 2005 году Жилищном кодексе говорится, что земля под многоквартирным домом независимо от регистрации уже является общедомовой собственностью. А вот земля, прилегающая к МКД, должна быть поставлена на кадастровый учет, после чего будет считаться общедомовой собственностью.

Часто постановку на кадастровый учет путают с приватизацией земельного участка. Но вы не приватизируете его, а устанавливаете границы, после чего бесплатно ставите на кадастровый учет. Такая земля становится общедомовой собственностью, и ее нельзя, например, продать – только если вы сформируете «продажный пакет» вместе с домом, где практически все собственники одновременно продадут свои квартиры. Так, например, поступили жильцы одного из домов за кинотеатром «Пролетарий».

– Как происходит постановка на кадастровый учет?

– Поставлена ли ваша земля на кадастровый учет или нет, можно узнать на публичной кадастровой карте, размещенной в сети интернет. Можно обратиться в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» на ул.Солнечной, 12 б и узнать там. Эту же информацию реально уточнить и в своей районной управе в отделе ЖКХ.

Если земля не стоит на кадастровом учете, то любой собственник может письменно обратиться к главе города с просьбой сформировать земельный участок, прилегающий к его МКД, на что будет получен ответ с перечислением необходимых документов.

Этот пакет собственнику нужно будет собрать самостоятельно либо заключить договор с фирмой или муниципальным предприятием при управлении главного архитектора. Сразу скажу, что стоит это недешево. Я, например, в 2009 году оформляла для постановки на кадастровый учет землю в своем доме (6,5 тыс. кв.м вместе с домом), за что пришлось заплатить 40 тыс. руб.

Чтобы оплатить эти услуги, можно попытаться найти спонсоров или «скинуться» всем домом. В качестве спонсоров обычно выступают владельцы нежилых помещений вашего дома, которым нужно получить определенные разрешения общего собрания.

Если у вас рядом с домом ничего не построили, то земля практически остается такой же по размеру, какой была при вводе МКД в эксплуатацию, но, если поблизости появилось здание, границы участка могут оказаться измененными.

Проследите, чтобы к вам не попала межквартальная дорога. Если она станет вашим общедомовым имуществом, то придется ее асфальтировать и содержать: латать дыры, очищать от снега, а по ней в это время будут ездить жители окрестных – или даже дальних – домов.

Я знаю многоквартирный дом, к жильцам которого в общедомовое имущество таким образом попала дорога, ведущая к частным гаражам. Здесь можно пойти двумя путями: оформить сервитут и брать деньги за пользование этой дорогой или договариваться с пользователями, что эту дорогу они содержат и асфальтируют сами.

ТРУДОВОЕ УЧАСТИЕ

– Правила содержания поставленной на кадастровый учет земли те же, что и другой общедомовой собственности?

– Да, данную территорию должна содержать УК (ТСЖ) за ваши деньги. В договоре с УК должно быть четко прописано, что входит в содержание придомовой территории и сколько это стоит. Дворник, например – обязательное требование, от него нельзя отказаться, но в содержание может входить и покраска лавочек, и уход за клумбами.

Поэтому Совет дома обсуждает с УК условия содержания придомовой территории. Следите, чтобы было прописано даже то, сколько раз в неделю (месяц) подметается двор, поливаются водой клумбы и пр., потому что в официальных документах периодичность этих работ носит рекомендательный, а не обязательный характер.

Сейчас в Воронеже реализуется программа «Формирование комфортной городской среды». Так вот в благоустроенных дворах детские и спортивные площадки обязательно должны приниматься в общедомовое имущество.

К счастью, сейчас ставятся такие площадки, которые не требуют ежегодного ухода. У нас во дворе, например, детская площадка стоит с 2011 года, хорошо сохранилась, хотя ее еще ни разу не красили.

Принимая дворовую территорию в общедомовое имущество, нужно быть готовыми и к трудовому участию – например, посадить цветы под окнами. Или платить за все УК.

Имейте в виду, что никаких платных стоянок во дворе устраивать нельзя – это оговаривается в Санпине 2.1.2.2645-10. Кстати, в этом же документе сказано, что собственники нежилых помещений, в которых обычно располагаются магазины (офисы), имеют право на дворовой территории ставить свои машины¸ а сотрудники этих организаций – нет.

В ЧЕМ ВЫГОДА?

– Кто несет ответственность за содержание придомовой территории, если она не поставлена на кадастровый учет?

– Земельный участок, кадастровый учет которого не проведен, принадлежит муниципальному образованию. Это означает, что платить за содержание придомовой территории должны не собственники квартир, а муниципалитет. Проводить уборку, озеленение, следить за состоянием дороги, проходящей возле дома, – все это финансирует муниципалитет. Оговорюсь: если вы полноценно пользуетесь дворовой территорией и на ней находятся части общего имущества, например, котельная, подающая тепло именно в ваш дом, те же дворовые площадки, то убирать ее должна ваша УК за ваши деньги. А вот прилегающую территорию убирает муниципалитет. Возле моего дома расположен скверик, который УК убирала, но после постановки на кадастровый учет придомовой территории прекратила. Это нецелевое использование наших денег.

– Так, может, выгоднее не ставить землю на кадастровый учет?

– В таком случае вы никак не сможете распоряжаться землей в своем дворе – ни оборудовать места отдыха, ни решать, как и где будут стоять автомобили. Не поставленная на кадастровый учет земля не сможет стать участником программы «Формирование комфортной городской среды», так как жильцы после проведения благоустройства принимают в общую собственность все малые архитектурные формы, установленные во дворе. Тем более противозаконным будет огородить двор, поставить ворота и пр. На муниципальной земле может начаться строительство, и вы, жители дома «без земли», ничего не сможете поделать.

Выгодно ли становиться хозяином двора своей многоквартирной высотки
 
По теме
Судом рассмотрено исковое заявление о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и договора на управление многоквартирным домом   Истец обратился в суд с иско
28.06.2018
Мейнстримный развод через смс насмешил воронежцев - Voronezh-News.Net Мошенники мнимо переводят деньги. Местная жительница Анастасия сообщила землякам о злоумышленниках, которые используют далеко не новую мошенническую схему, рассчитанную на доверчивых людей.
12.12.2018
 
Дрифт грузовика на парковке у ТЦ сняли в Воронеже - Voronezh-News.Net Ролик с трюками опубликовали в Сети. Местный житель Евгений Гончаренко, ведущий автомобильный канал на Youtube, опубликовал в социальной сети короткометражный видеоролик с необычным дрифтом.
11.12.2018
 
Сегодня в 06.50 час на улице Степана Солодовникова, 6 г. Воронежа произошло столкновение автомобилей «Шевроле-Нива», под управлением 49-летнего местного жителя, и  «Грейт Волл», под управлением 47-летнего местного жителя.
11.12.2018 ГУ МВД Воронежской области
Праздник для юных читателей - Communa.Ru В воскресенье, девятого декабря, в Воронеже завершился трёхдневный Фестиваль детской литературы «Читай-болтай» имени С.Я.Маршака.
10.12.2018 Communa.Ru
Проект Нелли Фроловой «Архитектурные прогулки», в рамках которого участники познавательных экскурсий уносят с собой зарисовки, набирает все большую популярность.
08.12.2018 Газета Берег
Наша газета продолжает серию публикаций, посвященных 100-летию ВГУ. На этот раз речь пойдет о ВГУ в интернациональном аспекте.
04.12.2018 Газета Берег
DSCN0668 - Администрация Совершили медработники районной больницы  в районных соревнованиях по плаванию в зачет X Спартакиады предприятий, организаций и сельских поселений Россошанского муниципального района.
11.12.2018 Администрация
Традиционный праздник, посвященный подведению итогов футбольного сезона-2018, прошел во Дворце творчества детей и молодежи.
08.12.2018 Газета Берег
Воспитанница воронежской СДЮСШОР №4 Алена Степанова, которая тренируется под руководством наставника Игоря Иванова, успешно выступила на Всероссийских соревнованиях по боксу «Олимпийские надежды».
08.12.2018 Газета Берег
Определились имена номинантов на традиционную национальную премию «Первая пятерка».
01.12.2018 Газета Берег
/documents/34650/0/2018_12_11_t_101.jpg/110f1073-8c4f-dc12-b656-9e2b7f913dd5 - Правительство Воронежской области 11 декабря губернатор Александр Гусев провел выездное совещание по дальнейшей судьбе Воронежского государственного театра оперы и балета.
11.12.2018 Правительство Воронежской области
Мейнстримный развод через смс насмешил воронежцев - Voronezh-News.Net Мошенники мнимо переводят деньги. Местная жительница Анастасия сообщила землякам о злоумышленниках, которые используют далеко не новую мошенническую схему, рассчитанную на доверчивых людей.
12.12.2018 Voronezh-News.Net
/documents/34650/0/2018_12_11_t_101.jpg/110f1073-8c4f-dc12-b656-9e2b7f913dd5 - Правительство Воронежской области 11 декабря губернатор Александр Гусев провел выездное совещание по дальнейшей судьбе Воронежского государственного театра оперы и балета.
11.12.2018 Правительство Воронежской области