Если сосед мнит себя хозяином твоей земли

Представьте себе такую ситуацию. Вы всей семьей сидите у себя на кухне, чай пьете, беседы ведете. И тут вдруг в оконном проеме появляется ваша соседка, наступает на подоконник, затем на обеденный стол, прыгает с него на пол и выходит в дверь. Вечером повторяется все то же самое, только в обратном порядке. И происходит данное действие потому, что соседке таким образом гораздо ближе и удобнее выходить из своей квартиры на улицу.

Даже если нечто подобное случится в реальной жизни, то такую бесцеремонную даму можно привлечь к ответственности по части 1 статьи 139 Уголовного кодекса РФ за незаконное проникновение в жилище, совершенное против воли проживающих в нем. А это чревато наказанием от штрафа, до ареста на три месяца.
Но как быть, если соседка по земельному участку облюбовала вашу территорию, чтобы устроить себе дорожку для прохода и провоза строительных материалов? Причем прямо посередине вашей земли, да еще не поленилась, забетонировала себе проход шириной 70 см, дабы ноженьки вашей землей не испачкать. И длится это безобразие годами. На мирные просьбы убраться с чужой территории она никак не реагирует, а мотивирует свою настойчивость тем, что ей так удобнее попадать на свой земельный участок.
Узаконим дорогу через соседские огороды
Именно в такой ситуации оказалась жительница одного из поселков Новоусманского района Елизавета Орлова*. Огород - не квартира, к уголовной ответственности за незаконное проникновение на чужие грядки не привлечешь. Поэтому Елизавета Александровна была вынуждена обратиться в районный суд с иском, в котором просила устранить препятствия в пользовании принадлежащим ей земельным участком, то есть запретить соседке использовать ее территорию для прохода к своему дому. Однако суд вынес решение не в ее пользу.
Поняв, что самой разрешить этот вопрос, не смотря на всю его абсурдность, не удастся, Елизавета Орлова обратилась за помощью в общественную приемную «Единой России» к депутату Госдумы от Воронежской области Сергею Чижову.
На приеме женщина рассказала, что судом не только неправильно оценена правовая ситуация в целом, но и представленные ею доказательства своей правоты практически не изучались. Юрисконсультами приемной было предложено Орловой собрать необходимый пакет документов для подготовки искового заявления в суд.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать его в собственность другим лицам, отдавать в залог и распоряжаться им иным образом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
На основании положений статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.
15 лет вторжения
Вместе с тем, в соответствии со статьей 274 Гражданского кодекса, хозяин участка вправе требовать от собственника соседнего земельного участка предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута)*.
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления данного режима. Он устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка, и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.
Соседка Орловой не отрицала в суде первой инстанции, что действительно устроила бетонную дорожку посередине ее земельного участка на всё его длину и пользуется этой дорожкой на протяжении 15 лет, практически уже своей считает. В тоже время она признала, что, претендуя на использование чужого земельного участка, она к его хозяйке с требованием об установлении сервитута не обращалась.
Более того, в новом судебном процессе свидетели поддержали позицию Елизаветы Александровны, которая сводится к тому, что у ответчика имеется иной проход к принадлежащему ему дому. Возможно менее удобный, но зато проходящий не по чужой земле. Кроме этого, эксперт в результате специального исследования признал наличие технических возможностей прохода ответчика через иной земельный участок. На указанных доказательствах и была построена апелляционная жалоба.
Поскольку судом первой инстанции вышеприведённые доводы не были приняты во внимание, судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда решение Новоусманского районного суда полностью отменила и приняла новое решение об удовлетворении иска. А именно: устранить препятствия в пользовании принадлежащим Орловой земельным участком путём запрета ее соседке использовать его в целях прохода к своей территории.
Ты ее в дверь, она в окно.
Данное апелляционное определение вступило в законную силу. Однако на этом наша история не закончилось. Соседка постановление суда апелляционной инстанции не исполняет. Есть разновидность людей, от которых можно избавиться, только вытолкав взашей. Поэтому в общественной приемной парламентария была оказана помощь Елизавете Орловой в подготовке заявления о возбуждении исполнительного производства в отношении ее бесцеремонной соседки. Заявление вместе с подлинником исполнительного листа будет направлено в Новоусманский РОСП для принудительного исполнения. Остается надеяться, что при помощи судебных приставов-исполнителей Орловой удастся избавиться от назойливого присутствия хозяйки смежного участка.
Один из героев романа Ремарка «Три товарища» уверял, что «Наглость - лучшее средство в борьбе с законом». Однако в наше время просто так не исполнять решение суда не получится. Обеспечить исполнение судебного решения и защитить интересы взыскателя призвана статья 315 Уголовного кодекса РФ, предусматривающая наказание за злостное неисполнение судебного акта или воспрепятствование в его исполнении.


* Сервитут - ограниченное право пользования чужой вещью в земельных отношениях. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) регулируется статьей 23 Земельного кодекса РФ.

Автор: Жанна Бакаева Телефон: 239-09-68 E-Mail: 36glch@gmail.com
 
По теме
Временно исполняющим обязанности руководителя департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области С.В.
25.07.2018
Мной заключено мировое соглашение с ответчиком по имущественному спору. Если он в дальнейшем откажется выполнять условия соглашения, каким образом будет исполняться  определение суда? - Галерея Чижова На основании части 1 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса РФ суды принимают постановления в форме судебных приказов, решений, определений суда, в том числе выносят определения об утверждении мировых соглашений.
25.07.2018
 
Мне и сыну в равных долях принадлежит квартира. Сын прописал своего ребенка, который с нами фактически не проживает. Можем ли мы выписать малыша, если  его мама согласна прописать его на своей жилплощади? - Галерея Чижова Да, можете. В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
12.07.2018
Я купила дом, а после обнаружилось, что в нём прописан посторонний человек, который там фактически не проживает. Я могу его выписать из своего дома? - Галерея Чижова Да, вы вправе выписать постороннего человека. Пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
11.07.2018
Воронеж проиграл Калуге право размещения апелляционного суда общей юрисдикции - Abireg.Ru Воронеж. 04.07.2018. ABIREG.RU – Внесены поправки в проект конституционного закона о создании новых судов общей юрисдикции, предусматривающий создание пяти апелляционных и девяти кассационных инстанций.
04.07.2018
 
Если жилой дом завещан родственникам, а впоследствии его владелец заключит на этот дом договор ренты, аннулируется ли завещание? - Галерея Чижова Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
04.07.2018
В Воронежской области экс-сотруднику полиции дали 1 год условно за превышение полномочий - РИА Воронеж Мужчина незаконно получил 174 тыс рублей и потратил их на нужды отдела. Новохоперский райсуд приговорил 41-летнего бывшего замначальника районного отдела МВД России к 1 году лишения свободы условно за превышение полномочий.
14.12.2018 РИА Воронеж
НОВИНКИ ВОРОНЕЖСКОЙ ЛИТЕРАТУРЫ - ВГПУ Состоялось открытое занятие по литературному краеведению «Новинки воронежской литературы (поэзия, проза, публицистика)»  в форме литературной гостиной.
14.12.2018 ВГПУ
В Воронежском государственном академическом театре им. Кольцова показали спектакль по пьесе знаменитого драматурга «золотого века» испанской литературы Педро Кальдерона «Молчание – золото».
12.12.2018 Газета Берег
Проект Нелли Фроловой «Архитектурные прогулки», в рамках которого участники познавательных экскурсий уносят с собой зарисовки, набирает все большую популярность.
08.12.2018 Газета Берег
Наша газета продолжает серию публикаций, посвященных 100-летию ВГУ. На этот раз речь пойдет о ВГУ в интернациональном аспекте.
04.12.2018 Газета Берег
Роман Коньков в - ХК Буран Сегодня "Буран" подписал нападающего Романа Конькова (1993 г.р.), он будет выступать под номером 80.
14.12.2018 ХК Буран
Календарь Кубка ФНЛ - ФК Факел Футбольная Национальная Лига определила расписание матчей очередного розыгрыша Кубка ФНЛ, который пройдёт на Кипре с 8 по 21 февраля 2019 года.
14.12.2018 ФК Факел
После матча - ХК Буран Александр Трофимов, главный тренер ХК "Буран" - Могу команды поблагодарить за самоотдачу, за то, как они бились, старались.
13.12.2018 ХК Буран
Футбольная национальная лига признала полузащитника «Факела» Михаила Афанасьева лучшим игроком Олимп-Первенства ФНЛ по итогам ноября.
12.12.2018 Газета Берег
В Тамбове завершился Всероссийский турнир по греко-римской борьбе среди юношей 1999-2001 годов рождения на призы мастера спорта СССР международного класса, победителя Кубков мира и Европы Виктора Пивоварова.
12.12.2018 Газета Берег
Традиционный праздник, посвященный подведению итогов футбольного сезона-2018, прошел во Дворце творчества детей и молодежи.
08.12.2018 Газета Берег