Если сосед мнит себя хозяином твоей земли

Представьте себе такую ситуацию. Вы всей семьей сидите у себя на кухне, чай пьете, беседы ведете. И тут вдруг в оконном проеме появляется ваша соседка, наступает на подоконник, затем на обеденный стол, прыгает с него на пол и выходит в дверь. Вечером повторяется все то же самое, только в обратном порядке. И происходит данное действие потому, что соседке таким образом гораздо ближе и удобнее выходить из своей квартиры на улицу.

Даже если нечто подобное случится в реальной жизни, то такую бесцеремонную даму можно привлечь к ответственности по части 1 статьи 139 Уголовного кодекса РФ за незаконное проникновение в жилище, совершенное против воли проживающих в нем. А это чревато наказанием от штрафа, до ареста на три месяца.
Но как быть, если соседка по земельному участку облюбовала вашу территорию, чтобы устроить себе дорожку для прохода и провоза строительных материалов? Причем прямо посередине вашей земли, да еще не поленилась, забетонировала себе проход шириной 70 см, дабы ноженьки вашей землей не испачкать. И длится это безобразие годами. На мирные просьбы убраться с чужой территории она никак не реагирует, а мотивирует свою настойчивость тем, что ей так удобнее попадать на свой земельный участок.
Узаконим дорогу через соседские огороды
Именно в такой ситуации оказалась жительница одного из поселков Новоусманского района Елизавета Орлова*. Огород - не квартира, к уголовной ответственности за незаконное проникновение на чужие грядки не привлечешь. Поэтому Елизавета Александровна была вынуждена обратиться в районный суд с иском, в котором просила устранить препятствия в пользовании принадлежащим ей земельным участком, то есть запретить соседке использовать ее территорию для прохода к своему дому. Однако суд вынес решение не в ее пользу.


Поняв, что самой разрешить этот вопрос, не смотря на всю его абсурдность, не удастся, Елизавета Орлова обратилась за помощью в общественную приемную «Единой России» к депутату Госдумы от Воронежской области Сергею Чижову.
На приеме женщина рассказала, что судом не только неправильно оценена правовая ситуация в целом, но и представленные ею доказательства своей правоты практически не изучались. Юрисконсультами приемной было предложено Орловой собрать необходимый пакет документов для подготовки искового заявления в суд.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать его в собственность другим лицам, отдавать в залог и распоряжаться им иным образом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
На основании положений статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.
15 лет вторжения
Вместе с тем, в соответствии со статьей 274 Гражданского кодекса, хозяин участка вправе требовать от собственника соседнего земельного участка предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута)*.
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления данного режима. Он устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка, и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.
Соседка Орловой не отрицала в суде первой инстанции, что действительно устроила бетонную дорожку посередине ее земельного участка на всё его длину и пользуется этой дорожкой на протяжении 15 лет, практически уже своей считает. В тоже время она признала, что, претендуя на использование чужого земельного участка, она к его хозяйке с требованием об установлении сервитута не обращалась.
Более того, в новом судебном процессе свидетели поддержали позицию Елизаветы Александровны, которая сводится к тому, что у ответчика имеется иной проход к принадлежащему ему дому. Возможно менее удобный, но зато проходящий не по чужой земле. Кроме этого, эксперт в результате специального исследования признал наличие технических возможностей прохода ответчика через иной земельный участок. На указанных доказательствах и была построена апелляционная жалоба.
Поскольку судом первой инстанции вышеприведённые доводы не были приняты во внимание, судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда решение Новоусманского районного суда полностью отменила и приняла новое решение об удовлетворении иска. А именно: устранить препятствия в пользовании принадлежащим Орловой земельным участком путём запрета ее соседке использовать его в целях прохода к своей территории.
Ты ее в дверь, она в окно.
Данное апелляционное определение вступило в законную силу. Однако на этом наша история не закончилось. Соседка постановление суда апелляционной инстанции не исполняет. Есть разновидность людей, от которых можно избавиться, только вытолкав взашей. Поэтому в общественной приемной парламентария была оказана помощь Елизавете Орловой в подготовке заявления о возбуждении исполнительного производства в отношении ее бесцеремонной соседки. Заявление вместе с подлинником исполнительного листа будет направлено в Новоусманский РОСП для принудительного исполнения. Остается надеяться, что при помощи судебных приставов-исполнителей Орловой удастся избавиться от назойливого присутствия хозяйки смежного участка.
Один из героев романа Ремарка «Три товарища» уверял, что «Наглость - лучшее средство в борьбе с законом». Однако в наше время просто так не исполнять решение суда не получится. Обеспечить исполнение судебного решения и защитить интересы взыскателя призвана статья 315 Уголовного кодекса РФ, предусматривающая наказание за злостное неисполнение судебного акта или воспрепятствование в его исполнении.


* Сервитут - ограниченное право пользования чужой вещью в земельных отношениях. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) регулируется статьей 23 Земельного кодекса РФ.

Автор: Жанна Бакаева Телефон: 239-09-68 E-Mail: 36glch@gmail.com
 
По теме
Временно исполняющим обязанности руководителя департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области С.В.
25.07.2018
Мной заключено мировое соглашение с ответчиком по имущественному спору. Если он в дальнейшем откажется выполнять условия соглашения, каким образом будет исполняться  определение суда? - Галерея Чижова На основании части 1 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса РФ суды принимают постановления в форме судебных приказов, решений, определений суда, в том числе выносят определения об утверждении мировых соглашений.
25.07.2018
 
Мне и сыну в равных долях принадлежит квартира. Сын прописал своего ребенка, который с нами фактически не проживает. Можем ли мы выписать малыша, если  его мама согласна прописать его на своей жилплощади? - Галерея Чижова Да, можете. В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
12.07.2018
Я купила дом, а после обнаружилось, что в нём прописан посторонний человек, который там фактически не проживает. Я могу его выписать из своего дома? - Галерея Чижова Да, вы вправе выписать постороннего человека. Пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
11.07.2018
Воронеж проиграл Калуге право размещения апелляционного суда общей юрисдикции - Abireg.Ru Воронеж. 04.07.2018. ABIREG.RU – Внесены поправки в проект конституционного закона о создании новых судов общей юрисдикции, предусматривающий создание пяти апелляционных и девяти кассационных инстанций.
04.07.2018
 
Если жилой дом завещан родственникам, а впоследствии его владелец заключит на этот дом договор ренты, аннулируется ли завещание? - Галерея Чижова Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
04.07.2018
В апреле текущего года в дежурную часть ОМВД России по Семилукскому району обратилась 28-летняя местная жительница, представитель администрации одного из магазинов,
22.05.2019 ГУ МВД Воронежской области
В субботу воронежцы в торжественной обстановке встречали на вокзале ретросостав с паровозом производства 30-х годов XX века.
15.05.2019 Газета Берег
В Воронеже с благотворительным концертом в рамках промо-тура выступила известная питерская певица Ирина Эмирова.
07.05.2019 Газета Берег
Представитель следственного управления принял участие в церемонии открытия соревнований III этапа Чемпионата России по автокроссу - Следственный комитет На минувших выходных в городе Воронеже состоялся III этап Чемпионата России по автокроссу, в котором состязались более 80 спортсменов самых разных возрастов, как признанные мастера спорта,
22.05.2019 Следственный комитет
Подготовка в разгаре - ФК Факел 22 мая футболисты «Факела» провели очередную тренировку в рамках подготовки к матчу заключительного, 38-го тура Олимп-Первенства ФНЛ, в котором 25 мая на своём поле сыграют с досрочным бронзовым призёром турнира,
22.05.2019 ФК Факел
82ool70UHBM - Администрация Кантемировского района 18 мая сборная района по футболу «Котоffей» провела домашний матч в рамках областного первенства среди команд муниципальных образований Воронежской области памяти Героя Советского Союза Ивана Евгеньевича Просяного.
22.05.2019 Администрация Кантемировского района
Второй год подряд воронежские болельщики наблюдают за страданиями «Факела», а конкретнее – его попытками сохранить прописку в первом российском дивизионе.
07.05.2019 Газета Берег
В Воронежской области инспекторы ГИБДД проведут профилактическое мероприятие по выявлению тонированных автомобилей - ГИБДД Тонированные ветровые и боковые стекла автомобилей зачастую становятся причиной таких дорожно-транспортных происшествий, как наезд на пешехода, особенно в темное время суток, а так же боковое столкновение.
22.05.2019 ГИБДД
Следственными органами Следственного комитета Российской Федерации по Воронежской области по результатам доследственной проверки в отношении начальника одного из отделов УЭБ и ПК ГУ МВД России по Воронежской области и ин
22.05.2019 Следственный комитет
Рассмотрена жалоба ООО «ТамбовТехМонтаж» на действия администрации Ольховатского муниципального района Воронежской области при проведении аукциона на выполнение подрядных работ по строительству объекта «Автономная газова
22.05.2019 УФАС
За прошедшую неделю с 13 по 20 мая под контролем Управления Россельхознадзора по Воронежской и Липецкой областям совместно с управлением ветеринарии в регион поступило 993 головы крупного рогатого скота.
22.05.2019 Россельхознадзор
«Специализированной частью по расследованию дорожно-транспортных происшествий Главного следственного управления ГУ МВД России по Воронежской области возбуждено уголовное дело в отношении 39-летнего жителя Воронежа по при
22.05.2019 ГУ МВД Воронежской области