Прогнозы: что ждет рынок недвижимости в 2018 году

Фото: vvoronezhe.ru

В начале года принято делать прогнозы на ближайшие 365 дней. Вне зависимости от социального статуса и материального положения многих интересует, что будет с экономикой, поднимутся или снизятся цены на товары и услуги. Многих из россиян, особенно тех, кто еще не имеет собственного жилья, но планирует его приобрести, заботят изменения на рынке недвижимости. Вырастут цены на первичном и вторичном рынке, снизятся ли процентные ставки по кредитам, какие квартиры будут самыми востребованы. Мы попытаемся ответить на все эти вопросы.

Ипотека

Рынок ипотечного кредитования в 2017 году показал хороший рост. Было выдано больше займов на покупку жилья. Продолжится активация ипотечного рынка и в 2018 году.

Как рассказала директор по развитию ИНТРО Аналитика Диана Имамгаязова, ипотека стала более доступной.

  - По данным АИЖК, средняя ставка в ноябре 2017 года упала до 10%, - рассказала Диана Имамгаязова. - При этом ипотечные ставки на первичном рынке снижаются быстрее, чем на вторичном. В 2018 году активизация ипотечного рынка продолжится. Нас ждет дальнейшее снижение ключевой ставки.

Немаловажный факт, который повлияет на ипотечный рынок — это предложение Владимира Путина, которое уже одобрили в Минфине, выдавать ипотеку под 6-7 % семьям с двумя детьми на приобретение жилья. Не остаются в стороне и сами банки, которые готовы выдавать займы гражданам, которые покупают квартиры. Банки, соревнуясь друг с другом, продолжат предлагать все новые ипотечные продукты, по выгодным условиям, с быстрым оформлением и меньшим количеством необходимых для этого документов.

Что касается процентной ставки, то все зависит от того, как будет вести себя рубль . Если его начнет "лихорадить", то ЦБ будет вынужден повысить ключевые ставки, что приведет к повышению кредитных ставок в коммерческих банках.

Но и без этого сами банки стремятся оставаться конкурентными на рынке, поэтому предлагают новые ипотечные продукты своим клиентам. В том случае, если национальная валюта будет оставаться стабильной, и Центробанк снизит свое ставку до 5,5 %, то банки смогут выдавать населению ипотеку под 6 % годовых. Это при еще одном условии, что инфляция будет на уровне 2017 года.

В 2018 году планируется на законодательном уровне параллельно со снижением ставок запретить существование кредитных продуктов с минимальным первоначальным взносом или вообще без него. Это приведет к тому, что накопить на первоначальный взнос будет труднее.

Новостройка и вторичный рынок

Как и в 2017, в предстоящем году продолжит дешеветь жилье на вторичном рынке. Быстрее всего этот процесс будет проходить в крупных городах. Связано это с тем, что цены в годы экономического подъема были завышены, а также с перенасыщением рынка предложением. На вторичный рынок влияет и большое количество введенных в 2017 году новостроек, а также удешевление ипотечных кредитов.

- Как пример, в декабре 2017 года в Курске отмечено снижение цен на вторичном рынке на 4,3% к декабрю 2016 года, тогда как цены в новостройках за год почти не изменились (колебание цен на уровне погрешности), - говорит директор по развитию ИНТРО Аналитика Диана Имамгаязова. - Самые низкие цены на вторичном рынке, но по качеству это жильё часто уступает квартирам в новостройках. Стоимость отделочных работ нивелируют разницу цен на первичном и вторичном рынках, и поэтому многие покупатели делают выбор в пользу новостроек. В будущем году при сохранении этих тенденций покупка квартир в новостройках останется самым оптимальным вариантом по соотношению "цена-качество".

В 2018 году застройщики продолжат удерживать темпы ввода новых домов, а для привлечения покупателей будут предлагать все новые акции и скидки.

Аренда жилья

Существенных изменений на рынке аренды жилья в 2018 году не будет. Связано это с тем, что он не был "перегрет", как рынок купли-продажи, и цены остаются стабильными. В зависимости от региона плата если и поднималась, то не значительно, в пределах 5-7 %.

Единственный факт, который может повлиять на рост цен — это чемпионат мира по футболу. На этот период посуточная аренда жилья в городах, где будут проходить матчи, может подскочить в несколько раз.

Будут сезонные всплески. Пик приходится на осень, когда студенты возвращаются с каникул в свои учебные заведения. Но и здесь резкого повышения ждать не стоит, так как собственники, которые пытаются максимально заработать, сталкиваются с сопротивлением арендаторов. Им приходится снижать цену, чтобы не остаться вообще без прибыли.

Генеральный директор БКИ "Эквифакс" Олег Лагуткин:

- К декабрю 2017 года рынок ипотечного кредитования традиционно демонстрировал уверенный рост, на этот раз побив все рекорды и поднявшись до докризисного уровня конца 2014 года. Объем выданных ипотечных займов рос благодаря сезонной активности потребителей, запуску программ рефинансирования, специальных предложений и выгодных акций от банков. Отдельно стоит отметить тенденцию к снижению средней ПСК по ипотеке вслед за ключевой ставкой ЦБ, что также способствует росту объемов рынка. Если в начале 2016 года объем составлял 133 млрд рублей, то в 3 квартале 2017 года этот показатель достиг 201,9 млрд рублей. В декабре ЦБ вновь понизил ставку до 7,75%, что, по нашим прогнозам, станет очередным стимулом к снижению ПСК и дальнейшему росту ипотечного кредитования. В целом 2018 год для рынка российской недвижимости обещает быть активным. Благодаря снижению цен, потенциальному удешевлению ипотеки и борьбе застройщиков за клиента, люди будут интенсивно покупать жилье.

Автор публикации Сергей Бугорский
 
По теме
По данным выборочного статистического обследования, на первичном рынке жилья Воронежской области стоимость одного квадратного метра общей площади квартир составила 42518 рублей в четвертом квартале 2017 года.
25.01.2018
 
 
Вадим Кстенин: «Мы должны сокращать неэффективно работающих чиновников, а не тех людей, которые своим трудом наводят порядок на улицах города» - Voronezh-News.Net Глава Воронежа Вадим Кстенин провел расширенное совещание, главной темой которого стали вопросы кадровой работы в администрации города.
17.01.2019 Voronezh-News.Net
Жителю Россоши предъявлено обвинение в краже, разбойном нападении и убийстве сторожа - Следственный комитет Следователем Россошанского межрайонного следственного отдела следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по Воронежской области 36-летнему жителю города Россошь предъявлено обвинение в совершении
17.01.2019 Следственный комитет
23 декабря 2018 года в дежурную часть ОМВД России по Лискинскому району поступило сообщение от 42-летней местной жительницы, предпринимателя,  о краже принадлежащего ей имущества из торгового модуля.
17.01.2019 ГУ МВД Воронежской области
В Воронеж приедет с концертом Владимир Пресняков - В курсе Громко вернувшись в ТОП всевозможных чартов с суперхитами «Неземная» и «Слушая тишину», Владимир Пресняков отправляется в первый за долгие годы всероссийский гастрольный тур, приуроченный к 50-летию музыканта.
17.01.2019 В курсе
Крамской. Друзья. Ученики. - ВГТУ 25 декабря 2018 г. состоялось открытие выставки "Крамской. Друзья. Ученики." в новом выставочном павильоне ВГТУ.
17.01.2019 ВГТУ
Отправиться на поиски Деда Мороза, полетать на самолете и найти кладовку с вкусностями.
15.01.2019 Газета Берег
Они делали коллективное фото в виде смайлика, катались на собачьих упряжках, вызывали стужу и снег.
11.01.2019 Газета Берег
В концертном зале Event-Hall Сити-парка «Град» 5 декабря выступила одна из самых популярных певиц российской эстрады Елена Ваенга.
19.12.2018 Газета Берег
"Россошь" укрепляет позиции - ХК Буран В своем первом официальном матче этого года ХК "Россошь" обыграл на россошанском льду НХК из Новомосковска - 5:2.
15.01.2019 ХК Буран
23 января - матч "Факел" - "Веннсюссель" - Официальный фан-клуб ФК Факел В среду, 23 января, воронежский "Факел" на учебно-тренировочном сборе в турецком Белеке проведет контрольный матч с датским футбольным клубом "Веннсюссель".
17.01.2019 Официальный фан-клуб ФК Факел
Мастерство и элегантность Главная на сегодня звезда воронежского спорта, 18-летняя гимнастка Ангелина Мельникова в уходящем году немало порадовала поклонников своего таланта.
11.01.2019 Газета Берег
Региональный Центр спортивной подготовки сборных команд обнародовал традиционные рейтинги лучших атлетов Воронежской области по итогам уходящего года.
27.12.2018 Газета Берег
Жителю Россоши предъявлено обвинение в краже, разбойном нападении и убийстве сторожа - Следственный комитет Следователем Россошанского межрайонного следственного отдела следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по Воронежской области 36-летнему жителю города Россошь предъявлено обвинение в совершении
17.01.2019 Следственный комитет
Полиция возбудила уголовное дело после ДТП с 8 погибшими в Воронежской области - РИА Воронеж При столкновении все три автомобиля загорелись. Сотрудники СО по РДТП ГСУ ГУ МВД по Воронежской области возбудили уголовное дело после столкновения автомобиля Lexus с двумя иномарками в Нижнедевицком районе во вторник,
16.01.2019 РИА Воронеж
16 января 2019 года Арбитражный суд Воронежской области отклонил жалобу МУП «Воронежская горэлектросеть» на решение и предписание Воронежского УФАС России.
17.01.2019 УФАС