Могу я обратиться в УК, чтобы они сделали текущий ремонт в подъезде? Я хочу продать квартиру, а покупатели отказываются покупать из-за подъезда, он в ужасном состоянии.

Для организации работ по косметическому ремонту подъездов многоквартирного дома, собственникам необходимо проведение общего собрания с включением в повестку дня вопроса об объемах и видах работ и определения дополнительных источников их финансирования.

В соответствии со статьями 162 и 164 Жилищного кодекса РФ и частью 2 статьи 18 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», объем ответственности управляющих и подрядных организаций не может быть больше объема обязательств по договору, заключенному с собственниками помещений.

Аналогичные разъяснения содержатся в письме Минрегиона России от 14 октября 2008 года № 26084-СК/14: жилищное законодательство не предусматривает обязанность выполнения работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме без соразмерной оплаты таких работ.

Согласно пункту 1 Положения о Министерстве регионального развития РФ, утвержденному Постановлением Правительства от 26 января 2005 года № 40, рекомендации Министерства в части регулирования жилищно-коммунальных услуг являются обязательными для исполнения всеми органами, работающими в указанной сфере.

Согласно пункту 11 минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 года № 290, управляющая организация обязана в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов проводить проверку ее состояния. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию управляющая организация обязана устранять выявленные нарушения.

Требования об устранении силами управляющей организации повреждений лакокрасочных покрытий перил и стен подъездов многоквартирного дома, если такие повреждения не приводят к угрозе обрушения и угрозе жизни и здоровью граждан и сохранности их имущества, а также не отражаются на технических характеристиках несущих конструкций, являются необоснованными. При условии, что в договоре управления заключенном с собственниками, работы по косметическому ремонту подъездов многоквартирного дома отсутствуют.

 
По теме
И.о. Борисоглебского межрайонного прокурора принял участие в приеме граждан по вопросам капитального ремонта многоквартирных домов в приемной губернатора Воронежской области - Прокуратура Воронежской области В приемной губернатора Воронежской области в Борисоглебском городском округе проведен прием граждан с участием руководителя Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области Владимира Левцева и исполня
15.03.2019
У нас в ТСЖ  учрежден резервный фонд. Как узнать, сколько в нем денежных средств? - Галерея Чижова Обязанность организаций, осуществляющих деятельность в сфере управления многоквартирными домами, раскрывать информацию о своей деятельности закреплена в части 10 статьи 61 Жилищного кодекса РФ.
14.03.2019
Как подсчитать нормативы  на общедомовые нужды? - Галерея Чижова Объем услуг на общедомовые нужды рассчитывается как разница между показаниями коллективного прибора учета и суммой показаний индивидуальных нормативов потребления коммунальных услуг и распределяется между всеми собственн
14.03.2019
 
Разница между общим и личным или как бороться с самовольными строениями на лестничной клетке - Галерея Чижова От боли на глазах выступили слезы. Вот уже который раз она ударяется об угол металлической перегородки, которую соседи установили прямо на лестничной площадке.
14.03.2019
 
Власти начали поиски подрядчика. На строительство Дома-интерната для престарелых и инвалидов в селе Ярки Новохоперского района Воронежской област выделят до 265 млн рублей.
18.03.2019 РИА Воронеж
Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области сообщил о начале приема заявок от собственников помещений, ТСЖ и УК на получение государственной поддержки энергоэффективного капитального ремонта.
07.03.2019 Газета Берег
В минувшие выходные управляющие компании Воронежа, привлекая спецтехнику и альпинистов, провели массовую очистку крыш от снега, наледи и сосулек.
19.02.2019 Газета Берег
Один из водителей сбежал с места ДТП. Трое взрослых и малолетний ребенок пострадали при столкновении Hyundai Creta и ВАЗ-2109 на улице Комарова, сообщила пресс-служба регионального ГУ МВД.
17.03.2019 РИА Воронеж
«Выбор» пожаловался в Верховный суд на изъятие у него незаконно приватизированных воронежских яблоневых садов - Abireg.Ru Воронеж. 18.03.2019. ABIREG.RU – ООО «Специализированный застройщик «Выбор» (контролируется депутатом облдумы Александром Цыбанем) подало кассационную жалобу в Верховный суд Российской Федерации на решение нижестоящей инстанции,
18.03.2019 Abireg.Ru
Последняя неделя перед Великим постом нашими предками всегда праздновалась шумно и с размахом.
16.03.2019 Газета Берег
Две громкие даты – 60 лет со дня основания и 220 лет со дня рождения Александра Пушкина – и значит, тематических мероприятий в два раза больше.
04.03.2019 Газета Берег
«Зенит-2»-«Факел»: послематчевая пресс-конференция - ФК Факел Персоны: ПЫВИН Игорь Игра: Зенит-2 — Факел ( online ) Предлагаем вашему вниманию текстовую расшифровку пресс-конференции главных тренеров «Факела» и «Зенита-2», Игоря Пывина и Владислава Радимова соответственно,
17.03.2019 ФК Факел
Наш ближайший соперник - ФК "Балтика" (Калининград) - Официальный фан-клуб ФК Факел В воскресенье, 24 марта, воронежский "Факел" на Центральном стадионе профсоюзов проведет матч 28 тура первенства Футбольной национальной лиги - 2018-2019 против местного футбольного клуба "Балтика".
18.03.2019 Официальный фан-клуб ФК Факел
Послезавтра, 3 марта, десятью поединками 25-го тура возобновится Олимп-Первенство Футбольной национальной лиги.
13.03.2019 Газета Берег
Оба поединка получились отнюдь не скучными и на заброшенные шайбы достаточно щедрыми.
07.03.2019 Газета Берег
К заключительной серии домашних матчей регулярного чемпионата ВХЛ – Кубка Шелкового пути «Буран» подошел, потеряв даже теоретические шансы на выход в плей-офф.
04.03.2019 Газета Берег
Внимание всем! - МЧС В соответствии с Планом основных мероприятий Воронежской области в области гражданской обороны, предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций,
18.03.2019 МЧС
Федеральная служба по ветеринарному и фитосанитарному надзору доводит до органов управления ветеринарией субъектов и участников внешнеэкономической деятельности информацию о временных ограничениях на поставки в РФ со все
18.03.2019 Россельхознадзор