Консультирует начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий Б„–2 Кадастровой палаты по Воронежской области Александр ЧЕРНЫШЕВ.
Право на дом
Куда нужно обратиться, чтобы оформить право на индивидуальный жилой дом? Какие документы для этого требуются?
С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" в соответствии, с которым государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно. Если в Реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен жилой дом, то регистрация права, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок.
Таким образом, чтобы оформить права на объект недвижимости необходимо, обратиться в орган регистрации прав или многофункциональный центр "Мои документы" с заявлением о постановке на кадастровый учет и государственной регистрации прав объекта капитального строительства.
К заявлению следует приложить пакет документов, включая технический план, за подготовкой которого нужно обратиться к кадастровому инженеру.
Выбрать подходящего специалиста поможет регулярно обновляемый рейтинг кадастровых инженеров, размещенный в сервисе портала Росреестра "Реестр кадастровых инженеров" (https://rosreestr.ru).
Новый дом
Если собственники решили построить дом на месте снесенного старого дома, нужно ли оформлять какие-то документы и куда для этого обращаться?
При строительстве любого нового объекта недвижимости на месте ранее снесенного, собственнику необходимо обязательно снять с кадастрового учета предыдущий объект недвижимости.
Снятие с кадастрового учета объекта осуществляется на основании акта обследования, который так же может подготовить любой кадастровый инженер.
После того, как акт обследования будет готов, правообладателю нужно сдать его вместе с заявлением в любой удобный офис многофункционального центра. Кроме того, собственник может подать документы в электронном виде посредством официального портала Росреестра. Для этого собственнику потребуется регистрация на сайте Госуслуги.ру, а также электронная подпись.
Новые правила
Какие документы нужны для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, если он построен после 04.08.2018?
В соответствии со статьей 19 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции, вступившей в силу с 04.08.2018):
орган государственной власти (орган местного самоуправления), уполномоченные на выдачу разрешений на строительство, в срок не позднее семи рабочих дней с даты поступления от застройщика уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на такие объекты индивидуального жилищного строительства или садовый дом и прилагаемые к нему документы.
Если в установленный срок органом государственной власти (органом местного самоуправления) указанное заявление не направлено, то застройщик вправе направить указанное заявление в орган регистрации прав самостоятельно.
Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданный объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом осуществляются на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен соответствующий объект недвижимости, представленных в орган регистрации прав с соответствующим заявлением органом государственной власти (органом местного самоуправления), либо застройщиком.
Сведения по техпаспорту
Можно ли внести сведения в Реестр недвижимости о ранее учтенном объекте капитального строительства на основании технического паспорта, изготовленного до 01.01.2013 года. Каков порядок и какие документы требуются?
Технический паспорт, составленный организаций технической инвентаризации БТИ до 01.01.2013, является основанием для внесения в Реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте капитального строительства.
При поступлении в кадастровую палату соответствующего заявления, направляется запрос в организацию технической инвентаризации о представлении электронной копии техпаспорта в установленном формате, подписанной соответствующей электронной подписью. При поступлении данной копии в Кадастровую палату по Воронежской области, вносятся сведения о ранее учтенном объекте капитального строительства в Реестр недвижимости.
Источник: газета "Коммуна плюс" Б„– 43 (1198) 24 октября 2018 г.
Источник: Газета "Коммуна"