Отвечают специалисты филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Воронежской области.
Порядок учёта
Как проходит процедура внесения сведений в ЕГРН о земельном участке?
С 1 января 2017 года вступил в силу Закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которым государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно. Если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен объект учета, то регистрация права осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок.
Таким образом, для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав земельного участка необходимо обратиться в орган регистрации прав или Многофункциональный центр «Мои Документы» с заявлением о постановке на кадастровый учет и государственной регистрации прав земельного участка.
Регистрация прав
Кто вправе обратиться с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав?
С заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав вправе обратиться собственник земельного участка либо лицо, которому земельный участок представлен для строительства на ином праве, или его представитель при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. А также по заявлению собственника исходного объекта недвижимости, из которого образуются новые объекты недвижимости.
Спорная стоимость
Как оспорить кадастровую стоимость?
У каждого заинтересованного лица есть право оспорить кадастровую стоимость в суде или в специальной комиссии.
В Воронежской области действует досудебная комиссия, созданная при Управлении Росреестра по Воронежской области, где можно оспорить кадастровую стоимость, установленную по методике старого закона.
Существует два случая, в которых можно пересмотреть кадастровую стоимость: если для ее определения использовались недостоверные сведения об объекте недвижимости или если кадастровая стоимость отличается от рыночной.
Комиссия принимает решение об оспаривании кадастровой стоимости в короткие сроки – не более 30 дней с момента подачи заявления.
В работе комиссии принимают участие как эксперты со стороны Управления Росреестра по Воронежской области и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области, так и представители региональных органов власти и оценочного сообщества.
Таким образом, решения о пересмотре стоимости принимается коллегиально несколькими экспертами.
Комиссия работает по адресу: г. Воронеж, проспект Революции, д.43 (прием заявлений ведется в каб. 334).
Также можно задать интересующие вопросы по тел. 8 (473) 264-93-35.
«Лесная амнистия»
Что такое «лесная амнистия» и как она проходит?
Для граждан, имеющих участки на землях лесного фонда, объявлена «лесная амнистия».
В целях приведения субъектами Российской Федерации сведений государственного лесного реестра в соответствие со сведениями Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) принят закон о «лесной амнистии» (Федеральный закон от 29.07.2017 N 280-ФЗ).
Обращаем внимание собственников земельных участков, находящихся на землях лесного фонда, что в срок до 1 января 2023 года появилась возможность приведения в соответствие категории земель таких участков сведениям ЕГРН, на основании правоустанавливающих документов на земельные участки. Это гарантирует собственникам земельных участков, зарегистрированных в ЕГРН, сохранить свои права на землю.
Установленные правила применяются в случае, если права правообладателя на земельный участок возникли до 1 января 2016 года.
Судебные акты, в соответствии с которыми права граждан и юридических лиц на объекты недвижимости подлежат прекращению на основании того, что эти объекты находятся в границах лесничества, могут быть обжалованы в судебном порядке. Граждане вправе требовать признания их прав на эти объекты с учетом принятого закона.
Источник: газета «Коммуна плюс» № 52 (1155) 27 декабря 2017 г.