Обездоленные строители?

Фото: www.bereg.vrn.ru
Смятение – именно таким словом можно охарактеризовать настроение участников строительного рынка Воронежской области. В конце октября в стране начал работать Фонд защиты прав дольщиков, а уже через пару недель прозвучало предложение отменить сам институт долевого строительства.

Такие идеи, исходящие из министерских коридоров, воронежские застройщики уже слышали лет пять назад, но тогда наш региональный стройкомплекс, на 90% работающий на «долевке», отделался легким испугом. Сейчас все гораздо серьезнее: на уровне президентского поручения с конкретным трехлетним сроком и четким распределением ответственности между ведомствами.

При этом в Воронежской области обманутых дольщиков сегодня практически нет. Многие из местных игроков уверены: страдать придется «за того парня» – за регионы, которые не смогли решить проблему собственными силами. Но что теперь делать с Фондом? Будут ли у него стимулы работать, не имея перспектив?

Еще вопрос: а что станет с СРО строителей, которые также переживают жестокий кризис? Что будет вообще с воронежским стройкомплексом?

20 сомнительных пунктов

Воронежское строительное сообщество проявило едва ли не самую высокую активность в обсуждении начавшейся реформы. Представители ключевых организаций застройщиков (а они в Воронеже – и самые опытные региональные законодатели) уже дважды собирались в областной Думе, чтобы выработать совместную позицию, способную стать основой для законодательных инициатив. На последнем таком собрании (16 ноября) глава Союза строителей Воронежской области Владимир Астанин подвел итоги «мозгового штурма»: воронежские застройщики насчитали порядка 20 юридических недоработок и «сомнительных пунктов» начавшейся отраслевой реформы. И констатировал: в регионе уже начались потери, с рынка, не дожидаясь массовых банкротств, уже начали уходить небольшие организации.

Участники вспомнили: совсем недавно, в 2014 году, также под лозунгом защиты прав дольщиков была затеяна схема страхования договоров долевого участия. Она еще толком не сложилась, а ее уже признали неэффективной и сменили на новый Фонд. Почему неэффективной? Единственное внятное объяснение, которое приводили регуляторы рынка: «крупные страховщики неохотно страхуют строительные компании».

Это так. С самого начала многоопытные страховщики саботировали систему «строительного ОСАГО», потому что увидели в ней слишком большие риски. Но стоит ли иного ожидать от банков, на которые скоро ляжет бремя финансирования проектов?

А где гарантии?

Новый фонд – лишь один пункт в комплексе предполагаемых защитных мер, говорили участники дебатов. Кроме того, резко повышаются требования к уставному фонду предприятия, опыту работы, к резервированию средств перед началом строительства и т.п. Как было сказано в итоговом заявлении, «корректировка законодательства приведет к катастрофическому сокращению строительных компаний, поскольку многие просто не в состоянии выполнить все новые требования». Соответственно, воронежский рынок, и без того монополизированный, монополизируется еще больше.

Да и хватит ли сборов в 1,2 процента, чтобы дать твердые гарантии? По подсчетам Минстроя, за год в фонд поступит около 4,5 млрд руб. В случае если застройщик обанкротится, из этих денег будут выплачивать компенсации дольщикам либо достраивать дома.

Но, по данным того же источника, В России сегодня 61 застройщик долевого жилья находится в стадии банкротства, на их балансе – 51 тыс. недостроенных квартир. Это риски на порядок выше, чем наши 4,5 млрд.

– Даже если мы все эти деньги благополучно соберем, а аппарат Фонда не съест слишком много, – заметил руководитель СРО «ВГАСУ-строй» Алексей Борисов.

Дети ошибок

Может быть, у воронежских игроков не были бы так сильны скептические настроения, если бы не предыдущий печальный опыт борьбы с рисками в строительной отрасли.

– По сути, это уже третий по счету фонд, которым власти пытаются со всех сторон подстраховать строительный процесс, – пытается разобраться в ситуации руководитель Союза строителей Воронежской области Владимир Астанин. – Два других фонда – компенсационные, они сформированы на спецсчетах саморегулируемых организаций строителей. Один предназначен для выплат членам СРО в случае аварий и стихийных бедствий. Второй – страхует риски нарушения договорных обязательств.

Да вот беда: денег на компенсацию сколько-нибудь серьезных случаев все равно нет! В Воронежской области из четырех саморегулируемых организаций три не сохранили свои компфонды, вложив их в прогоревшие банки.

СРО наступали по очереди на одни и те же грабли, потеряли сотни миллионов, и никто за это не ответил. Будут ли после таких историй наши строители уверены в очередной «заначке на черный день»?

– В Воронеже не было страховых случаев, и у многих коллег сложилось впечатление, что они зря только перечисляли деньги и СРО, и страховщикам, – рассказал руководитель одной из крупнейших воронежских компаний-застройщиков.

– И такое мнение только укрепится, когда «воронежскими» деньгами оплатят проблемы на другом конце страны.

Заглянуть в 2021 год

Как бы то ни было, в ближайшие три года строителям придется жить при Фонде и готовиться… К чему – подсказали сами исполнители реформы. Замглавы Минстроя Никита Стасишин объявил прессе, что цена жилья по итогам реформы вырастет на 7-8 процентов.

– Жилье станет дороже как минимум на 20%, – считает руководитель ГК «Развитие» Сергей Гончаров. – Застройщик будет оплачивать из собственных средств весь процесс строительства.

– Единственным источником внешнего финансирования становятся опять же банки, которые и будут определять судьбу застройщиков, – без энтузиазма прогнозировал Владимир Астанин. – Как они скажут, так и будет.

Но при этом лидер строительного сообщества высказал убеждение, что катастрофы не случится: у отечественных строителей есть «прививка» от разного рода стрессов.

– Тем, кто работает стабильно, не составит труда получить банковские кредиты. И на цене жилья реформа не отразится, тут все определяет рынок, – считает известный строитель и депутат облдумы Петр Семенов.

– Если цена кредита упадет до 4-5%, то изменений никто не заметит, – рассудил президент Гильдии риэлторов Черноземья Алексей Гунькин. – Но кто знает, какая экономическая ситуация будет в стране через три года? Риск появления обманутых дольщиков или покупателей всегда был и, наверное, всегда будет. Возможно, никакие фонды и никакие законы не смогут полностью предотвратить новой волны.

– Так что же, стоит сегодня покупать квартиры? – спросил его «Берег».

– Похоже, да.

в тему

Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства был зарегистрирован в форме публично-правовой компании 20 октября 2017 года. Согласно закону, застройщики по всем новым объектам строительства отчисляют в фонд взносы в размере 1,2% от стоимости каждого договора участия в долевом строительстве. Накопленные средства могут быть использованы для завершения проблемных строек или выплаты компенсаций пострадавшим гражданам. По данным Единого
реестра застройщиков, за первый месяц работы Фонда деньги на его счет в сумме 24,5 млн руб. перечислили 118 застройщиков из 46 регионов страны.
Характерно, что предприятий из Воронежской области среди плательщиков нет.

Почему власти одновременно защищают «долевку» и готовятся к ее отмене
 
По теме
 
Едины в порывах - Semiluki.Ws Перебои с водой продолжаются Глава ссылается на «порывы» и «поливы» Жители села Семилуки, уже много лет страдающие из-за перебоев в водоснабжении, продолжают жаловаться на проблемы с водой .
23.10.2018
 
     В связи с ремонтными работами на главном водоводе Муниципальное предприятие Калачеевского муниципального района Воронежской области "РАЙОННОЕ ВОДОСНАБЖЕНИЕ" сообщает Вам об отключении холодной воды в г.
22.10.2018
 
Едины в порывах - Semiluki.Ws Перебои с водой продолжаются Глава ссылается на «порывы» и «поливы» Жители села Семилуки, уже много лет страдающие из-за перебоев в водоснабжении, продолжают жаловаться на проблемы с водой .
23.10.2018 Semiluki.Ws
У меня нет задолженностей перед энергоснабжающей организацией, но председатель ГСК отключил свет в моем гараже. Имеет ли он на это право? - Галерея Чижова Нет, не имеет. Председатель гаражного кооператива не является энергоснабжающей организацией и не наделен полномочиями в одностороннем порядке принимать решение о прекращении подачи электроэнергии.
22.10.2018 Галерея Чижова
Прокуратура Воронежской области нашла нарушения при хранении урожая в 3 фирмах - РИА Воронеж В отношении должностных лиц организаций возбудили административные дела. Сотрудники прокуратуры Репьевского района возбудили административные дела за многочисленные нарушения при хранении урожая,
23.10.2018 РИА Воронеж
«Если зритель мне доверяет…» - Voronezh-News.Net Штрихи к портрету Встреча наша с Татьяной Бабенковой состоялась, когда она прилетела из Минска сыграть «Грозу»,
22.10.2018 Voronezh-News.Net
Воскрешённое наследие - Communa.Ru Круг чтения Темой сборника статей Тамары Юровой «В долгу у прошлого» стала музыкальная жизнь Воронежа.
22.10.2018 Communa.Ru
В Воронеже покажут спектакль «Франкенштейн» с Бенедиктом Камбербэтчем - Slovosti.Ru Источник: tv-gubernia.ru Сегодня, 23 октября, в Воронеже в кинотеатре «Спартак» покажут спектакль «Франкенштейн» со звездой сериала «Шерлок», известным британским актером Бенедиктом Камбербэтчем.
23.10.2018 Slovosti.Ru
В концертном зале Event-Hall Сити-парка «Град» в рамках нового сольного тура 4 октября выступил известный и уже горячо любимый многими певец EMIN, который представил на суд воронежской публики свою новую программу «Бумеранг».
19.10.2018 Газета Берег
Русские девичьи сарафаны, одежда для крестин, платья замужних женщин, старинный наряд жительницы Воронежской губернии, скатерть для традиционного чаепития, а еще богатое индийское сари, праздничные костюмы сирийца и серба,
09.10.2018 Газета Берег
В преддверии 150-летия со дня рождения нобелевского лауреата Ивана Бунина на родине писателя разгорелись нешуточные страсти.
05.10.2018 Газета Берег
20 октября 2018 года сотрудники департамента экономического развития Воронежской области приняли участие в общегородском субботнике.
22.10.2018 Департамент экономического развития
Очередного успеха на международной арене добился пятикратный чемпион мира по джиу-джитсу, заслуженный мастер спорта Дмитрий Бешенец.
12.10.2018 Газета Берег
Вполне вероятно, победитель футбольного первенства третьего дивизиона в зоне «Черноземье» определится уже сегодня.
12.10.2018 Газета Берег
Бюро исполкома Российского футбольного союза утвердило список из десяти отечественных главных арбитров, которые войдут в лист ФИФА на 2019 год.
12.10.2018 Газета Берег
Накануне в 20.35 часов на улице 45 Стрелковой Дивизии 32-летний водитель автомобиля Мицубиси, двигаясь со стороны улицы Солнечная в сторону улицы Курская, допустил наезд на 32-летнего пешехода,
23.10.2018 ГУ МВД Воронежской области
Перебои с водой продолжаются Глава ссылается на «порывы» и «поливы» Жители села Семилуки, уже много лет страдающие из-за перебоев в водоснабжении, продолжают жаловаться на проблемы с водой .
23.10.2018 Semiluki.Ws