Не вширь, а вглубь

Фото: www.bereg.vrn.ru
В администрации Воронежа прошло совещание по вопросу развития застроенных территорий, к участию в котором были приглашены не только руководители профильных структурных подразделений администрации, но и топ-менеджмент крупных строительных компаний.

Собрал всех глава города Вадим Кстенин, сразу давший понять, насколько эта тема важна и для местной власти, и для профильного бизнеса. Мэр и его подчиненные объяснили застройщикам, что развитие застроенных территории – по сути, единственный выход для компаний, поскольку свободной земли в городе почти не осталось.

ВНИМАНИЕ НА КВАРТАЛЫ

– Я не сторонник бесконечного развития города вширь, – пояснил мэр, – массовой застройки удаленных площадок, потому что часто это голые поля, не обеспеченные в достаточной мере ни социальной, ни инженерной, ни транспортной инфраструктурой. Да, сейчас мы строим соцобъекты опережающими темпами, такого объема возведения школ и детсадов не было никогда, но государство не всегда сможет обеспечивать такое интенсивное развитие инфраструктуры. При этом в городе существует достаточное количество депрессивных территорий, на которых располагаются ветхие и аварийные дома, и я считаю, что строителям в первую очередь нужно обратить внимание именно на такие кварталы.

Еще раз скажем, что Воронеж – один из немногих российских городов, в котором усилиями региональных и местных властей было продолжено расселение людей из ветхого и аварийного жилья даже после сворачивания соответствующей федеральной программы. Но теперь вступает в силу нацпроект «Жилая и городская среда», и уже в соответствии с этой программой воронежские власти предполагают расселить 25 многоквартирных домов общей площадью 14 тыс. кв. м, а при финансовой поддержке правительства области – еще 23 дома площадью 12 тыс. кв. м (областные ассигнования составят порядка 424 млн руб., городские – более 182 млн).

Кроме того, у профильных подразделений мэрии есть поручение Вадима Кстенина – использовать все варианты для обеспечения безопасных условий проживания, в том числе и за счет частных инвестиций – в рамках программы развития застроенных территорий.

РЯД ВОПРОСОВ

О программе на совещании рассказал глава управления строительной политики Владимир Пешков: в документе обозначены 25 территорий, подлежащих развитию, их общая площадь – почти 200 га, там 700 многоквартирных домов (420 тыс. кв. м). Уже приняты решения о развитии 75 га, где расположены 370 домов. С инвесторами заключено семь договоров на участки в 20 га, которые находятся в разной степени готовности. Один из них – на улице 9 Января – практически завершен: дома расселены, построено новое жилье.

Если исходить из расчета стоимости квадратного метра, установленной Минстроем для расселения жилья, то бюджеты разных уровней таким образом сэкономили более 400 млн руб., при этом 300 семей из 19 аварийных домов переехали в новое жилье.

– Если сравнивать с тем расселением, которое было проведено в рамках 185-ФЗ, – пояснил Владимир Пешков, – то в Воронеже за счет частных инвестиций удалось расселить примерно 17% площадей. В среднем по стране эта доля составляет 5-7%.

В Воронеже определен ряд площадок разного масштаба, на которые крупные строительные компании готовы выходить для реновации застроенных территорий. Это кварталы, прилегающие к улице Ленинградской, на улице Машиностроителей, квартал, ограниченный улицами Транспортная – Бурденко – Рабочий проспект (так называемый район «мойщиков»), кварталы по переулку Вишневому и улице Героев Стратосферы.

Однако, по словам вице-мэра по градостроительству Виктора Владимирова, необходимо решить ряд непростых вопросов, в том числе по параметрам будущей застройки:

– Компании детально просчитали экономику проектов: строителям для расселения располагающихся на территориях жилых домов потребуется предоставить квартиры общей площадью минимум в 20% от будущей застройки, а в отдельных случаях – до 40%. С учетом наших жестких ограничений по плотности застройки предлагается рассмотреть

вопрос о возможности дифференцированного подхода к определению параметров плотности застройки для таких участков.

Но Вадим Кстенин сразу сказал, что экономическую целесообразность таких проектов нельзя решать только за счет повышения плотности застройки:

– При реализации проекта застроенной территории мы значительно увеличиваем количество проживающих там людей. Если там построить «муравейники» без учета развития уровня инфраструктуры в сложившейся вокруг застройке, людям негде будет парковаться, негде будет учить детей, не хватит мест в детских садах и так далее. Возвести новые социальные объекты – в связи с ограниченностью площадей – будет весьма проблематично, поэтому такое решение если и будем рассматривать, то только в качестве крайней меры.

Также Вадим Кстенин сказал, что на решение этой проблемы существенное влияние окажет законопроект, который разрабатывается на федеральном уровне:

– Понятно, что при большом объеме расселения строителям экономически невыгодно заходить в такие проекты. Но сейчас при реализации программ развития застроенных территорий предлагается субсидировать из бюджетов разных уровней часть затрат застройщиков на переселение людей – 25% расходов. Вступить в силу новые правила должны с начала следующего года, это будет существенная помощь в развитии территорий – и для застройщиков, и для муниципалитетов. В таком случае не будет никакой необходимости значительно увеличивать плотность застройки, поэтому предлагаю уже сейчас пересчитать экономику проектов с учетом нововведений.

ОБЕСПЕЧИТЬ ИНФРАСТРУКТУРОЙ

Также в ходе совещания участники обсудили вопросы обеспечения площадок инженерной инфраструктурой, соответствующей будущим объемам строительства. Вадим Кстенин рассказал о второй программе, которую формирует Минстрой – о возможном субсидировании строительства сетей и дорог для комплексного развития территории. Мэр отметил, что строители должны провести детальные расчеты затрат на инфраструктуру и заблаговременно проработать с ресурсоснабжающими организациями все технические вопросы.

– Застройщики уже готовы заходить на сложные площадки, инвестировать, решать своими силами вопросы с расселением людей из ветхого жилья, но могут быть не готовы к таким объемам строительства энергетические и коммунальные системы, – пояснил мэр. – Понимая, что инвестпрограммы предприятий формируются на несколько лет, вы уже сейчас должны просчитывать и заявлять мощности проектов, которые запланировали на перспективу. Участие в проектах развития застроенных территорий – выход для многих строительных компаний. Это пока вы смотрите только на те участки, где на переселение нужно направить 20% площадей, чтобы отработать с меньшими затратами и большей прибылью. Но уже через несколько лет, когда свободные земельные участки закончатся, вы обратите внимание и на остальные, где нужно и 25, и 30% площадей отдать под расселение.

Воронежским застройщикам указали на единственный выход
 
По теме
Губернатор, мэр и эксперты обсудили генплан на строительной выставке. Воронеж нельзя рассматривать как самостоятельную административную единицу в части градостроительной политики – надо говорить о городской агломерации.
29.03.2019
 
28.03.2019 Глава Воронежа Вадим Кстенин принял участие в работе VI межрегионального специализированного строительного форума «Воронеж BUILD».
28.03.2019
Вадим Кстенин: «При разработке Генерального плана Воронежа нам необходимо использовать все современные мировые подходы» - Администрация г. Воронеж Глава Воронежа Вадим Кстенин принял участие в работе VI межрегионального специализированного строительного форума «Воронеж BUILD».
28.03.2019
 
27.03.2019 Более 80 человек пришли сегодня на публичные слушания по вопросу обсуждения проекта планировки застроенной территории, ограниченной улицами Брусилова, Порт-Артурская, Ленинским проспектом и переулком Репина.
27.03.2019
В Доме архитектора прошли публичные слушания по проекту развития застроенной территории - Администрация г. Воронеж Более 80 человек пришли сегодня на публичные слушания по вопросу обсуждения проекта планировки застроенной территории, ограниченной улицами Брусилова, Порт-Артурская, Ленинским проспектом и переулком Репина.
27.03.2019
Депутаты Воронежской городской Думы, по обращениям предпринимателей, вновь вернулись к обсуждению вопроса, связанного с введением новых правил обращения с твёрдыми коммунальными отходами.
24.04.2019 ИА Воронеж-Медиа
Официально Вадим Кстенин вступил в должность главы городского округа город Воронеж 11 апреля 2018 года.
19.04.2019 Газета Берег
23 апреля 2019 Центр социальной поддержки граждан «Мы вместе» провел семинар на тему: «Осторожно, мошенники!» - Администрация 20 апреля 2019 года в рамках проекта реализации программы (проекта) «Внедрение нового формата предоставления социально-правовых услуг людям пожилого возраста»  на базе Государственного бюджетного профессионального образо
23.04.2019 Администрация
Встреча «Песни гражданской войны» - Администрация Таловского района 24 апреля в репетиционный зал Народного хора ветеранов на музыкальную встречу были приглашены люди старшего возраста.
24.04.2019 Администрация Таловского района
Программу Дней культуры муниципальных районов в Воронеже откроют новохопёрцы - Департамент культуры           11 мая выставкой-ярмаркой и большой концертной программой «Нет родины краше Прихопёрья» на площадках Центрального парка вновь начинаются Дни культуры муниципальных районов в Воронеже .
24.04.2019 Департамент культуры
В концертном зале Event-Hall Сити-парка «Град» «Виртуозы Петербурга» 6 апреля представили на суд воронежской публики свою новую программу «Музыка в темноте».
19.04.2019 Газета Берег
Мировая в Саранске - ФК Факел Игра: Мордовия — Факел ( online ) 24 апреля «Факел» провёл игру 33-го тура Олимп-Первенства России по футболу среди команд клубов ФНЛ сезона 2018-2019 гг.
24.04.2019 ФК Факел
«Мордовия»-«Факел»: послематчевая пресс-конференция - ФК Факел Персоны: БУЛАТОВ Сергей Игра: Мордовия — Факел ( online ) Предлагаем вашему вниманию видеозапись пресс-конференции главных тренеров «Факела» и «Мордовии», Сергея Булатова и Марата Мустафина соответственно,
24.04.2019 ФК Факел
В понедельник воронежский «Буран» возобновил тренировочный процесс под руководством Александра Трофимова.
19.04.2019 Газета Берег
Вадим Кстенин: «Мы приняли ряд решений, которые позволят активно развивать коммунальную инфраструктуру» - Администрация г. Воронеж В ходе минувшего отчёта перед депутатами городской Думы мэр Вадим Кстенин рассказал о развитии в минувшем году жилищно-коммунальной инфраструктуры.
24.04.2019 Администрация г. Воронеж
Докучавшая воронежцам яма эволюционировала до нормальной дороги - Bloknot-Voronezh.Ru Люди обеспокоены долговечностью дороги. После жалобного письма в «Блокнот Воронеж» о надоедливой «ловушке» на улице Ушинского в Центральном районе яму заботливо залатали, поставив точку в ее существовании.
24.04.2019 Bloknot-Voronezh.Ru
Федеральная служба по ветеринарному и фитосанитарному надзору доводит до хозяйствующих субъектов, осуществляющих обращение лекарственных препаратов для ветеринарного применения,
24.04.2019 Россельхознадзор