Несколько лет назад у дома на Южно-Моравской, 22 появилась «электрическая» проблема: к распределительному устройству здания самовольно подключились несколько киосков, расположенных на ближайшей остановке.
Провода раздора
Как рассказала председатель совета дома Раиса Андреевна Бурцева , электропровода, питающие торговые точки, тянутся к дому, провисают и периодически даже обрываются, создавая опасность для прохожих.
– С 2010 года мы обращаемся в различные инстанции, но проблема не решается. Так, в Горэлектросети нам сказали, что провода находятся в ведении собственников киосков. Но ведь предприниматели не могли сами подключиться к трансформаторной подстанции. Поскольку наш вопрос остается открытым, я решила обратиться за помощью в Региональную местную общественную приемную Председателя Партии «Единая Россия». Я получила необходимые консультации аналитика по вопросам ЖКХ, и, скорее всего, проблема будет решаться через суд, – сообщила Раиса Андреевна.
По заявлению жильцов дома в орган государственного энергетического надзора был направлен депутатский запрос. После подтверждения факта неудовлетворительного состояния энергопринимающих устройств киосков (в том числе электропроводов), которые создают угрозу жизни и здоровью воронежцев, управляющая компания может отключить торговые точки от электроснабжения – до устранения нарушений.
Возможность компромисса
Как сообщили «ГЧ» в общественной приемной, при проектировании и строительстве многоквартирных домов рассчитывается пропускная способность внутридомовых сетей с учетом потребления электроэнергии в каждой квартире и на общедомовые нужды. Дополнительное присоединение неучтенных нагрузок может вызвать сбои в подаче электроэнергии.
– В этом случае необходимо получение от сетевой организации новых технических условий на реконструкцию внутридомовых сетей и увеличение присоединенной мощности.* Однако судебная практика показывает, что даже наличие техусловий не свидетельствует о праве владельцев киосков на присоединение к электросетям через общее имущество домов.** У собственников киосков должен быть оформлен пакет документов: технические условия, проект электроснабжения, акт о технологическом присоединении, согласие собственников, разрешение на эксплуатацию электроустановок. Кроме того, в данной ситуации затраты по содержанию внутридомовых сетей и оплата потерь должны определяться в договоре, заключенном между УК и собственниками торговых точек, – рассказала аналитик по вопросам ЖКХ.
* Об этом говорится в разъяснениях Федеральной службы по тарифам РФ – в письме ДС-3879/12 от 17 мая 2012 года
** Согласно постановлению семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14 июля 2010 года № 17ап-6229/2010-гк
СПРАВКА «ГЧ»
С 1 сентября принцип распределения объема электроэнергии на общедомовые нужды зависит от площади квартиры, а не от объема потребления. Увеличение платы может быть также связано с плохим состоянием внутридомовых сетей или устаревшими квартирными счетчиками, которые считают электроэнергию с большим процентом погрешности и в сумме дают значительно меньший расход, чем общедомовой.
Для учета электрической энергии используются приборы класса точности 2,0 и выше. Если у собственника квартиры установлен другой счетчик, то он должен использоваться до истечения срока эксплуатации, который указан в паспорте прибора. Затем его нужно будет заменить на более современный.
Автор: Елена Тимофеева