Владимир Астанин: «Воронежскому строительному бизнесу нужна защита»

Фото: voronezh-news.net

Глава областного Союза строителей – о рисках, преодоленных и грядущих

В канун Дня строителей «Горком36» попросил ответить на актуальные вопросы председателя Союза строителей Воронежской области Владимира Астанина.

- Год назад, тоже в преддверии Дня строителей, в одном из интервью вы сказали, что в 2018 году воронежские строители столкнутся с серьезными рисками. Оправдался ваш прогноз?

- Оправдался. Особенно начало года выдалось очень проблемным. В строительном комплексе случился своего рода мертвый сезон. Практически не выдавались разрешения на строительство многоквартирного жилья из-за проблемы формирования приаэродромных территорий. А затем наступила стадия ожидания вступления в силу поправок в закон о долевом строительстве. Под знаком этих проблем у нас и прошла первая половина года. Конечно, мы в Союзе строителей были обеспокоены развитием событий. Но должен сказать, что совместными усилиями областного правительства, городской администрации и нашего Союза мы добились определенного результата. И, наверное, могу сказать, что эти риски в значительной степени ослабли. По приаэродромным территориям развернулась реальная работа, хозяева объектов пошли навстречу пожеланиям города и застройщиков, поняв, что нельзя в ущерб городу развивать предприятия. Руководство ВАСО задало вполне адекватные параметры строительства. Пошли согласования на возведение объектов. И как раз накануне вступления в силу поправок в закон о долевом строительстве (с 1 июля) большинство воронежских застройщиком смогли получить разрешения на строительство. Очевидно, что резкий переход от работы по старым схемам к новым – через эскроу-счета – может оказаться очень болезненным, мы просто потеряем объемы. И общее понимание такого риска привело к тому, что правительство области и мэрия включились активно в работу с застройщиками, отработали индивидуально по каждой заявке. И мы в течение мая-июня получили разрешений на строительство многоквартирного жилья больше, чем за весь предыдущий период. Тем самым создав некий задел, который позволит не потерять темпы строительства жилья. Из-за этого застройщики могут в более спокойной обстановке подготовиться к работе в условиях измененного законодательства.

- На какой период хватит задела, о котором вы упомянули?

- Общая площадь получается где-то порядка 750 тыс. кв. г. - в принципе, это близко к нашему годовому объему строительства. Поэтому, думаю, в 2019 году у воронежских компаний есть возможность заниматься строительством пока по старой схеме. Но никуда не деться и от того, что надо готовиться к работе в новых условиях.

- По вашему мнению, банковский сектор готов к этому?

- Пока мы четких схем взаимодействия от банков еще не видели. Для них это тоже непростая ситуация. Как сопровождать проекты, не имея специализированных подразделений? А чтобы эти подразделения появились, надо предусмотреть финансирование. Это приведет к дополнительным расходам. На кого эти расходы будут переложены – вопрос.

- На покупателей квартир, надо полагать.

- Совершенно верно. Все участники рынка ожидают, что произойдет удорожание квартир. На сколько – пока мы не понимаем.

- Не секрет, что снижение покупательской способности населения в последние годы и без того отразилось на ликвидности жилья.

- От наших застройщиков я ни разу не слышал жалоб на то, что квартиры не продаются. Продажи идут. Просто не надо сравнивать объемы с ажиотажным периодом. По словам участников рынка, сегодня продажи держатся не некоем среднем уровне. То, что есть какой-то фонд незаселенный, нераспроданный – я не считаю, что это беда и проблема. Наоборот, это резерв, который позволяет стабилизировать цену, что только в плюс покупателям. А стабилизация рынка вынуждает и застройщика приспосабливаться к нуждам потребителей. Голый квадратный метр сегодня просто так уже не продашь. Надо думать о «начинке», инфраструктуре, благоустройстве, дополнительных бонусах для жильцов. То есть, благодаря некоторому избытку жилья, застройщики борются за покупателя. И мы видим, как некоторые крупные компании – тот же «Выбор», к примеру – планируют снизить количество строящихся квадратных метров ради их качества.

- Какие, по вашим оценкам, могут ожидать риски воронежскую строительную отрасль в 2019 году?

- По моим наблюдениям, имеет место тревожная тенденция: как будто все работает, весь рынок находится в движении, но, с кем ни поговоришь – с застройщиком, проектировщиком – все замечают проблему с платежами, взаиморасчетами. Задерживаются расчеты за выполненные работы. Не хватает кредитных средств. Это очень беспокоит – такое ощущение, что на пути финансовых потоков возникают какие-то тромбы.

И эти нововведения в законе о долевом строительстве тоже вызывают вопросы. Не станут ли эти тромбы еще чаще забивать систему? Ведь финансовая система нам так и не дала ответа – не получится ли так, что малый и средний бизнес в строительстве просто исчезнет, поскольку не сможет соответствовать требованиям банков? С другой стороны, установлены очень сильные ограничения по строительству точечных объектов. Возведение микрорайонов, развитие застроенных территорий – удел крупных компаний. А что же делать малым предприятиям?

У микробизнеса в строительстве – огромные проблемы. У нас началось движение по созданию ассоциации малого бизнеса. Они все работают на субподрядах, у крупных компаний, на бюджетных объектах, на капремонтах. Среди них есть много нормальных фирм. И они страдают из-за недобросовестной конкуренции. В малом бизнесе много таких темных структур, которые лезут во все возможные торги, сбивают цену, но при этом не могут сделать работу качественно и в срок. Малому бизнесу обязательно нужна защита, чтобы добросовестные подрядчики не ушли в тень совсем. Это нас беспокоит очень сильно.

Источник: https://gorcom36.ru

Последние новости Воронежской области по теме:
Владимир Астанин: «Воронежскому строительному бизнесу нужна защита»

Владимир Астанин: «Воронежскому строительному бизнесу нужна защита» - Voronezh-News.Net
Владимир Астанин: «Воронежскому строительному бизнесу нужна защита» - Воронеж
Глава областного Союза строителей – о рисках, преодоленных и грядущих В канун Дня строителей «Горком36» попросил ответить на актуальные вопросы председателя Союза строителей Воронежской области Владимира Астанина.
15:54 10.08.2018 Voronezh-News.Net
- Воронеж
Депутат Воронежской городской Думы, председатель постоянной комиссии по бюджету, экономике, планированию, налоговой политике и инвестициям,
10:55 10.08.2018 Voronezh-News.Net
- Воронеж
12 августа - День строителя Профессионалы | Союз Строителей Воронежской области - объединение профессионалов, которое помогает решать важные для строительного комплекса задачи и служит связующим звеном между компаниями,
07:44 10.08.2018 Voronezh.Ru
- Воронеж
12 августа – День строителя Профессионалы | Союз Строителей Воронежской области – объединение профессионалов, которое помогает решать важные для строительного комплекса задачи и служит связующим звеном между компаниями,
20:11 09.08.2018 Voronezh-News.Net
- Воронеж
12 августа – День строителя Профессионалы | Союз Строителей Воронежской области – объединение профессионалов, которое помогает решать важные для строительного комплекса задачи и служит связующим звеном между компаниями,
19:44 09.08.2018 Communa.Ru
 
По теме
Владимир Астанин: Мы учимся договариваться - Voronezh-News.Net 12 августа – День строителя Профессионалы | Союз Строителей Воронежской области – объединение профессионалов, которое помогает решать важные для строительного комплекса задачи и служит связующим звеном между компаниями,
09.08.2018
председатель Союза Строителей Воронежской области Владимир Иванович Астанин - Communa.Ru 12 августа – День строителя Профессионалы | Союз Строителей Воронежской области – объединение профессионалов, которое помогает решать важные для строительного комплекса задачи и служит связующим звеном между компаниями,
09.08.2018
 
Инновации | Сегодня визитная карточка ООО "ВМУ-2" - выросший на глазах микрорайон "Боровое", представляющий собой жилой комплекс с собственной развитой инфраструктурой, комфортной и современной территорией.
09.08.2018
Евгений Какунин - Communa.Ru Инновации | Сегодня визитная карточка ООО «ВМУ-2» – выросший на глазах микрорайон «Боровое», представляющий собой жилой комплекс с собственной развитой инфраструктурой, комфортной и современной территорией.
09.08.2018
«Мы приносим людям радость» - Voronezh-News.Net Инновации | Сегодня визитная карточка ООО «ВМУ-2» – выросший на глазах микрорайон «Боровое», представляющий собой жилой комплекс с собственной развитой инфраструктурой, комфортной и современной территорией.
09.08.2018
 
Жительница Воронежа пойдет под суд за убийство мужа - РИА Воронеж Сначала горожанка отрицала свою причастность к преступлению. Следователи завершили расследование уголовного дела в отношении 30-летней жительницы Воронежа, сообщила пресс-служба СУ СКР по региону во вторник, 18 декабря.
18.12.2018 РИА Воронеж
В Воронеже начали поиски 16-летнего парня - РИА Воронеж Юноша перестал выходить на связь 9 декабря. Волонтеры поискового отряда «Лиза Алерт Воронеж» опубликовали ориентировку на пропавшего 16-летнего Максима Азарова во вторник, 18 декабря.
18.12.2018 РИА Воронеж
В Воронежском государственном академическом театре им. Кольцова показали спектакль по пьесе знаменитого драматурга «золотого века» испанской литературы Педро Кальдерона «Молчание – золото».
12.12.2018 Газета Берег
Проект Нелли Фроловой «Архитектурные прогулки», в рамках которого участники познавательных экскурсий уносят с собой зарисовки, набирает все большую популярность.
08.12.2018 Газета Берег
Наша газета продолжает серию публикаций, посвященных 100-летию ВГУ. На этот раз речь пойдет о ВГУ в интернациональном аспекте.
04.12.2018 Газета Берег
xok - Администрация 12 декабря тверские хоккеисты в гостевом матче первенства НМХЛ уступили нашей команде с крупным счетом 0:6.
18.12.2018 Администрация
Кубок молодых команд 2018 - РАНХиГС 13 декабря 2018 года прошел Кубок молодых команд Воронежской лиги КВН, среди 12 городских учебных заведений.
18.12.2018 РАНХиГС
В Калининграде прошел традиционный открытый Всероссийский турнир по вольной борьбе среди спортсменов 2002-2003 годов рождения на призы Гранита Торопина – заслуженного тренера СССР,
14.12.2018 Газета Берег
Ряды воронежского «Бурана» позавчера покинул один из самых результативных защитников в истории отечественного хоккея, двукратный чемпион страны, победитель юниорского и молодежного мировых первенств Кирилл Кольцов.
14.12.2018 Газета Берег
Футбольная национальная лига признала полузащитника «Факела» Михаила Афанасьева лучшим игроком Олимп-Первенства ФНЛ по итогам ноября.
12.12.2018 Газета Берег
В Воронеже начали поиски 16-летнего парня - РИА Воронеж Юноша перестал выходить на связь 9 декабря. Волонтеры поискового отряда «Лиза Алерт Воронеж» опубликовали ориентировку на пропавшего 16-летнего Максима Азарова во вторник, 18 декабря.
18.12.2018 РИА Воронеж
Источник: tv-gubernia.ru На дорогах Воронежской области в понедельник, 17 декабря, полицейские поймали 18 водителей, которые управляли авто, находясь в состоянии алкогольного опьянения.
18.12.2018 Slovosti.Ru
В Воронежской области за сутки   зарегистрировано 119 ДТП, из них в областном центре – 95, на федеральных трассах – 2, в районах области – 22.В  4 ДТП  травмы различной степени тяжести получили 6 человек.
18.12.2018 ГУ МВД Воронежской области